摘要：

随着深圳的不断发展，购房需求越来越大。深圳公积金贷款购房成为了许多人的首选。本文将详细介绍深圳公积金贷款购房攻略，帮助读者更好地了解公积金贷款购房的相关信息。

一、公积金贷款与商业贷款的区别

一般来说，购房者可以选择公积金贷款和商业贷款两种方式融资。公积金贷款的利率相较于商业贷款较低，贷款额度也相对较高。但是，公积金贷款的适用人群有所限制，只有公积金缴纳满五年的职工才可以申请，且贷款用于购买首套住房。

因此，对于符合条件且需要购买首套住房的职工来说，公积金贷款是一个较为优惠的选择。同时，公积金贷款还有一些相应的限制条件，比如首付比例较高，选择的购房区域有所限制，应仔细了解相关政策才能进行申请。

二、公积金贷款额度与申请流程

公积金贷款的额度是根据个人公积金账户内的余额、贷款人的收入以及所购买房屋的评估价格来决定的。一般情况下，公积金贷款的额度最高为房屋评估价值的80%。

申请公积金贷款有些许复杂，需要提供相关证明材料，包括身份证、户口本、工作单位及个人公积金存款证明等。需要提醒的是，在申请公积金贷款前需要先进行房屋预审，也就是对所购房屋的合法性、业主身份等进行确认。只有通过房屋预审才可以进行公积金贷款申请。

三、如何选择公积金贷款还款方式

在选择公积金贷款还款方式时，一般有两种选择：按月付息、等额本息。

按月付息的方式意味着每月只还利息，不还本金。只有在贷款到期或者特定时间点(如十年或者二十年)才会支付剩余本金。因此，贷款人在还款过程中需要准备充足的本金。

等额本息是指根据贷款房屋的总价值以及贷款期限，把贷款本金和利息分为若干相等部分分期还款。这种方式每月要支付的金额相对固定，还款压力相对较小，但是在还款初期，每月支付的利息较多。

四、注意事项

1、合理规划贷款空间，切忌贪心。最高额度的贷款并不一定是最适合自己的。

2、认真核实所购房屋的相关信息，尤其是产权证、房屋所有权证等。确保所购房屋的合法性和真实性。

3、了解优惠政策，充分透彻的了解公积金贷款的相关政策和手续要求。

4、在向银行申请贷款前，可以到多家银行咨询并比较利率、政策等方面的情况。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金贷款购房攻略，并从公积金贷款与商业贷款的区别、公积金贷款额度与申请流程、公积金贷款还款方式、注意事项等方面进行了详细论述。购房者在进行公积金贷款购房前，应该了解相关政策和手续，并选择适合自己的还款方式和额度。

本文由深圳贷款公司整理。