摘要：

近日，深圳市住房公积金管理委员会宣布，深圳市住房公积金贷款上限将有所调整。本文将围绕深圳公积金贷款上限调整时间及影响分析展开阐述。首先，我们会介绍深圳公积金贷款上限的历史背景。其次，我们将从四个方面对深圳公积金贷款上限调整时间及影响做详细的阐述，相信这篇文章会为你解答深圳公积金贷款上限调整带来的疑问。

一、 上限调整时间

1、2019年1月起

据了解，深圳市住房公积金管理委员会最新规定，深圳市公积金贷款上限最新标准将于2019年1月1日起施行。此前，深圳市公积金贷款上限最低为1.1倍，最高不得超过1.5倍。这次调整后，深圳地区住房公积金贷款上限最低将上调至1.2倍，最高达到1.7倍。相信调整后的政策将对广大深圳市民购房贷款产生较大影响。

2、调整频次较高

深圳市的公积金贷款政策一直受到关注。事实上，自2016年起，深圳市的住房公积金贷款上限已经经历了多次调整。根据市住房公积金管理委员会发布的数据， 2016年1月至今，已有4次变动，而最近的一次调整则是在2018年8月份时。

3、协调一致

与此同时，权威专家指出，深圳市住房公积金贷款上限调整并不是单方面的决策，而是市政府、银行和住房公积金管理委员会联合研究的结果。各方之间协调一致，来考虑公积金贷款上限的调整，这种做法使得改革方案具有较高的可行性和可持续性。

二、调整对购房人的影响

1、增加贷款额度

调整后的深圳市公积金贷款上限意味着，购房人可以贷到更多的钱购买心仪的房源。这将有助于一些小型家庭改善现有居住环境，也有助于一些年轻人在深圳置业购房的压力稍稍减轻。

2、购房成本降低

另一方面，深圳市调高公积金贷款上限也将降低购房的成本，减轻购房者的财务压力，从而激发更多的购房需求。这对于刚需和改善性购房来说，都是个好消息。

3、贷款利率有所增加

然而也有一些值得关注的点。贷款额度的提升可能会带来贷款利率上涨的风险，这也意味着购房人需要付出更高的利息，增加购房成本。

三、调整对银行的影响

1、押金余额减少

随着贷款额度的增加，这将缓解购房者对银行贷款的需求，从而导致银行存款不足，押金余额下降。这可能会导致一些银行资金紧张，但亦提高了其贷款业务和存款业务的比重。

2、风险控制更严格

为控制风险银行也将加强审核：只有符合还款能力的购房人才能获得贷款。在数量和质量之间达到平衡，这也促使银行进一步压缩信贷规模，提升贷款的质量。

3、利润率存在压力

与此同时，贷款的利息率可能会在贷款需求增加后降低，从而对银行盈利率产生影响。杨锦骏认为，银行还应保持平衡，提高服务质量增加创新的消费者产品，以及有针对性的产品，以支持银行业务向高价值服务和高质量产品的方向发展。

四、对楼市的影响

1、对成交量带来利好

调整后的深圳市公积金贷款上限有望为楼市供给带来新机遇。毕竟，市场居住需求比较集中，且更新换代、干净整洁的商品房较为稀缺，故购房者对公积金贷款政策的关注度较高。这也将增加房产成交量、拉动楼市成交价格。

2、对房价上涨有一定刺激作用

另外，深圳市住房公积金贷款的增加，将促使楼市发生一系列的变化。按照供求关系，购房人增加，房价上涨也就不可避免了。和以往一样，房价上涨是必要的，但需保持稳健、可控的增长速度。

3、市场策略变更

面对这种情况，开发商及中介机构也将采取及时的市场策略变更，以应对市场动态变化带来的影响。他们可能会加大举措以推进楼市成交量。

五、总结

总体来说，深圳市公积金贷款上限的调整对楼市、购房者、银行等多方面的影响都非常重大。虽然这次调整有助于购房者改善居住条件，减轻购房者的财务压力等等，但同时也存在一系列需要警惕的风险点。为了有效应对和规避这些风险，政府、银行和购房者都需要思考更加全面的解决方案。

本文由深圳贷款公司整理。