摘要：近年来，深圳的房价一路攀升，给购房者带来了很大的压力。深圳市政府为了帮助购房者，实施公积金贷款政策，让购房者可以通过公积金贷款轻松买房。然而，公积金贷款存在严格的房龄要求，让许多购房者感到困惑。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款房龄要求，让购房者清晰了解相关规定。

一、公积金贷款房龄要求指的是什么？

1、公积金贷款房龄要求是指购房者在购房时所购房屋的房龄或使用年限的长短，对能否申请公积金贷款起到决定性的作用。

2、公积金贷款房龄要求是根据深圳市政府的规定制定的。根据深圳市规定，购房者所购买的房屋房龄不得超过15年，使用年限不得低于33年，否则将不能申请公积金贷款。

3、为何会有公积金贷款房龄要求？因为购买房龄过长或使用年限不足的房屋存在质量问题和折旧问题，贷款方需要确保房屋价值不会因此下跌，保障贷款方的利益。

二、公积金贷款房龄要求的影响有哪些？

1、公积金贷款房龄要求直接影响购房者能否申请公积金贷款。如果购房者所购买房屋的房龄超过15年或使用年限低于33年，将被禁止申请公积金贷款。

2、公积金贷款房龄要求也影响购房者的贷款利率。一般来说，购房者购买的房屋的房龄越短，其贷款利率越低，因为房龄较短的房屋折旧较少，风险性越低。

3、公积金贷款房龄要求还会对房屋的出售和转让产生影响。因为购买的房屋房龄较长或使用年限较短，每年的折旧率会较大，会降低房屋的价值，出售或转让时会受到一定的限制。

三、如何解决公积金贷款房龄要求的问题？

1、选择新房：如果您想申请公积金贷款，可以选择购买房龄较短的新房，以减少房龄造成的影响。

2、考虑提供抵押物：如果您已经拥有不符合公积金贷款房龄要求的房屋，可以考虑将其作为抵押物，申请商业贷款，更容易获得贷款。

3、缩短还款周期：如果您无法满足公积金贷款房龄要求，可以考虑缩短还款周期，以降低贷款利率，减少贷款成本。

四、如何提高公积金贷款的审核通过率？

1、符合基本条件：首先，购房者必须符合公积金贷款的基本条件，包括有足够的公积金缴存证明、个人信用记录良好、购房范围符合深圳市政府的规定等。

2、提高申请资料的真实性和可信度：在申请公积金贷款时，购房者需要提供一系列的申请材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明等。购房者需要确保申请材料的真实性和可信度，以提高审核通过率。

3、加快购房进度：为了增加审核通过率，购房者应该尽快完成购房手续，并尽快提交贷款申请。在进行申请前，购房者需要提前准备好申请材料，以减少审核时间。

五、总结：

深圳公积金贷款房龄要求是深圳市政府实施的重要政策，目的是为了帮助购房者更方便地购买房屋。购房者在申请公积金贷款时需要注意房龄要求，选择购买房龄较短的新房可以提高申请成功率。同时，购房者还需要提供真实可信的申请材料，加快购房进度，以提高申请成功率。购房者可以考虑以上措施，以轻松解决公积金贷款房龄要求的问题。

本文由深圳贷款公司整理。