摘要：

深圳是一个高房价的城市，很多人都采用公积金贷款的方式在深圳购买房屋。然而，深圳公积金贷款也有房龄限制。这篇文章将会从四个方面详细阐述深圳公积金贷款房龄限制的相关内容，帮助读者了解深圳公积金贷款的情况，以便更好地规划自己的房产购买计划。

一、贷款人限制

深圳市公积金贷款限制贷款人的房产购买年限。按照目前的规定，深圳市公积金贷款的申请人必须满足购房当年不超过5年的房龄限制，也就是说，贷款人在购买房屋时，房屋的使用时间不能超过5年。此外，深圳市规定，购买房屋的贷款人必须持有深圳市户籍或者工作单位在深圳，这也是深圳公积金贷款的一项限制。

二、房屋限制

在深圳市，公积金贷款的房屋需满足房产证已办理、无异议、所购房屋不在限购范围内，房屋产权证上除其他权利和互贷需要的抵押权外，不得存在其他任何权利。另外，购房人已经在贷款购房时第一次住房并购买了房产或地产发生过贷款违约的，该购房人在贷款购房时也需要满足房屋产权证已办理、无异议、所购房屋不在限购范围内、房产证已办理并且所购房屋不超过5年的要求。

三、贷款额度限制

对于购买二手房的人来说，深圳市公积金贷款的额度也存在一定限制。根据深圳市住房公积金局的规定，申请公积金贷款的购房人及其家庭成员购买的二手房，公积金补贴的贷款额度为房款的70%。

四、还款能力限制

除了购房人本身的限制外，深圳市公积金贷款的还款额度也存在一定限制。购房人在还款时，每月的月供额度不得超过其自身月收入的50%。也就是说，贷款人的月供额度存在一定的限制，不能超过其月收入的一半。

五、总结：

深圳公积金贷款房龄限制对于购房人来说是一个非常实际的问题。贷款人需要了解这些限制，以便自己在购买房屋时不会遇到问题。同时，公积金贷款的政策随着时间的推移也可能会发生改变，购房人需要关注政策的变化，以便及时作出调整。

本文由深圳贷款公司整理。