摘要：深圳公积金贷款是广大深圳市民购买房屋的重要途径之一。本文从房龄的角度分析公积金贷款的成功率，并提供相关建议，以提高贷款成功率。

一、公积金贷款的概念

1、什么是深圳公积金贷款？

深圳公积金贷款是深圳市政府及公积金管理中心为缓解居民购房压力，采取优惠政策为首套房购买提供的一种低息贷款。居民购房可通过公积金贷款，获得相应的购房资金支持。

2、公积金贷款的特点

深圳公积金贷款具有贷款额度大、利率低、期限长、审批快等优点。另外，还可以采取灵活的还款方式，如提前还款、部分还款等。

二、房龄对贷款成功率的影响

1、深圳公积金贷款的申请要求

深圳公积金贷款主要要求借款人满足以下条件：

（1）长期在深圳市缴纳住房公积金。

（2）未有其他房产。

（3）家庭购买首套房。

（4）有购房储蓄。

2、房龄对贷款成功率的影响

房龄是指房屋产权证已经超过两年。根据深圳市住房公积金管理委员会要求，购房者申请公积金贷款时，房屋产权证必须持有满两年或以上。这是因为新房屋的产权证尚未过渡期，归属不清晰，流程上不便于办理相关贷款手续。

3、房龄对贷款利率的影响

不同房龄对公积金贷款的利率有差异。深圳市限定房龄在5年内的房屋为优惠房源，享受更低的贷款利率。房龄越长，贷款利率相应越高，这也是因为较老的房源在市场上的价值相对较高，持有成本也更高，因此获得贷款的压力也更大。

三、如何提高公积金贷款成功率

1、选择房龄在5年以内的房源

如前所述，房龄在5年以内的房源为优惠房源，其公积金贷款利率相对较低，申请贷款的成功率也更高。

2、提高购房储蓄金额

申请公积金贷款需要至少有20%的购房储蓄金额作为首付，而越高的首付比例对贷款审批越有利。因此，在购房前，应尽可能的储存购房资金，提高自己的购房储蓄金额。

3、满足贷款条件

深圳市有关公积金贷款的条件十分明确，借款人在申请公积金贷款前需满足相关条件，如缴纳住房公积金时间、是否有其他房产等。只有满足这些条件，才有可能通过贷款审批。

四、公积金贷款申请流程

申请深圳公积金贷款需要经过以下过程：

（1）深圳市住房公积金管理中心贷款审批部门提交住房公积金贷款申请材料。

（2）借款人选择银行和贷款利率，生成《贷款申请表》并提供其它所需材料。

（3）银行审批后，参照社会公积金贷款流程，由深圳市住房公积金管理中心指定银行放款。

五、总结

房龄在深圳公积金贷款中是一个重要的因素。房龄在5年以内的房源，申请公积金贷款的成功率更高，且贷款利率更低，建议购房人选择这类房源。申请公积金贷款需要满足一定的条件，如有一定的购房储蓄等。合理的购房储蓄计划和适当的购房时机，对获得公积金贷款非常重要。

本文由深圳贷款公司整理