摘要：随着深圳不断发展壮大，越来越多的人开始考虑买房。而在购房时，很多人会选择通过公积金贷款来支付部分房款。然而，在进行深圳公积金贷款房贷时，需要注意的事项还有很多。本文将从申请条件、借款额度、贷款期限和提前还款等四个方面，详细阐述深圳公积金贷款房贷需注意什么。

一、申请条件

1、具有一定的公积金缴存年限：申请深圳公积金贷款的条件之一是有一定的公积金缴存年限。目前，深圳市普通住房公积金缴存要求为连续缴存12个月及以上，且最近连续6个月未发生欠缴或补缴情况。对于个人缴存基数，目前深圳市的缴存比例为5%。

2、贷款人所购房屋为普通住房：深圳公积金贷款适用于购买普通住房，不适用于购买商业用房、办公用房等非住宅性质的房产。

3、贷款人符合还款能力：贷款人需要证明自己有足够的偿还能力，这包括稳定的工作收入、良好的信用记录等。

二、借款额度

1、借款额度的上限：深圳市公积金组织规定，公积金贷款额度最高不得超过购房款总额的70%。例如，购房款总额为100万元，那么最高的公积金贷款额度为70万元。

2、借款额度的下限：深圳市规定，单笔公积金贷款金额不能低于5万元。因此，在申请贷款时，需要根据自己的具体购房情况，合理设定公积金贷款金额。

3、不同城市的借款额度差异：不同的城市在公积金贷款方面存在一定的差异。例如，北京市公积金贷款上限为购房款总额的70%，但是上海市的公积金贷款上限为80%。

三、贷款期限

1、贷款期限的长短：深圳市公积金贷款的期限为1年至30年不等。其中，贷款期限超过20年的，需要由贷款人提供至少一名担保人作为担保。

2、申请贷款期限的选择：贷款人可以根据自己的实际情况，选择相应的贷款期限。需要注意的是，贷款期限越长，还款压力越小，但是总利息可能会更高；而贷款期限越短，总利息可能会更低，但是还款压力更大。

3、提前还款的规定：深圳市规定，贷款人可以在任何时间提前还款，但是需要支付一定的提前还款违约金。同时，提前还款的金额不能低于当期应还利息和本金的最小数额。

四、提前还款

1、缴纳提前还款违约金问题：深圳市规定，借款人在贷款合同期满前提前还款的，应当支付违约金，具体的违约金标准由深圳市公积金管理中心公布，通常是按照未还本息额的1%计算。因此，在提前还款时，需要预留一定的费用用于支付提前还款违约金。

2、提前还款对利息的影响：提前还款可能会对贷款利息产生一定的影响。一方面，提前还款可以减少总利息的支出，从而缩短还款期限；另一方面，提前还款可能会使贷款人失去一定的利息收益。因此，在考虑提前还款时，需要根据自己的实际情况进行全面考虑。

3、提前还款的申请流程：贷款人需在还款当月到所贷款银行进行提前还款申请，银行将根据提前还款日期与所欠款项计算出还款本金和利息，进行提前还款结算。如果贷款人在还款当月的前一个月向银行提出提前还款申请，银行将为其提供提前还款结算函。

五、总结

深圳公积金贷款房贷需注意的事项包括：具有一定的公积金缴存年限、所购房屋应为普通住房、贷款人需符合还款能力等申请条件；借款额度的上限为购房款总额的70%、下限为5万元、不同城市的借款额度存在差异；贷款期限的长短及选择需根据自己的实际情况进行判断，提前还款可能会导致一定的提前还款违约金和对贷款利息的影响。

本文由深圳贷款公司整理。