摘要：本文将从广州和深圳两个城市的法规和限制入手，对房屋贷款限制及额度进行分析，说明该地区房屋贷款的现状和影响因素。

一、政策限制

1、广州：自2017年11月，广州出台了《关于房地产市场调控的通知（征求意见稿）》，

其中明确了限购、限贷等政策。具体来说，该政策规定了购房人必须满足以下条件：在广州市缴纳社保或纳税满一年、

在广州市没有房产、已婚的夫妻双方及其子女在广州市没有住房等。除此之外，广州市也对商业银行贷款额度和比例进行了限制，

个人购房首付比例不低于50%。

2、深圳：深圳自2016年4月开始实施“认房又认贷”政策，购房者需持有深圳社保或纳税满5年、在深圳没有住房，

而在深港澳住房面积不超过30平方米；购房者名下的房产不能超过一套，否则只能选一套继续购房。此外，深圳市政府还规定，

个人贷款首付比例低于30%的新房禁止抵押贷款。

二、贷款额度

1、广州：目前广州市商业银行对于房屋贷款额度有以下规定：

对于首套普通住房，最高贷款金额为房屋实际交易价格的70%。

对于第二套住房，首付比例不得低于50%，最高额度为房屋实际交易价格的50%；

对于非普通住房，楼面面积超过200平方米的，最高贷款金额不超过房屋实际交易价格的50%。

同时，还要求贷款人必须满足住房公积金连续缴存3年以上，并参保年限不少于1年，无重大违法记录。

2、深圳：2019年，深圳市提交的《关于加快推动住房租赁市场发展促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，

对于个人购房首付款比例以及贷款额度有明确的规定。对于首套普通住房，首付比例不得低于30%，最高贷款金额不超过70％，

对于第二套及以上普通住房，首付比例不得低于40%，最高贷款额度不得超过60%。对于非普通住房，首付比例不得低于50%，

最高贷款金额不超过房屋实际交易价格的60%。

三、影响因素

1、房价：房价是影响房屋贷款额度的一个重要因素。随着房价的不断上涨，政府对房屋贷款的规定也会相应地进行调整，以控制房屋市场的过热。

2、市场需求：政府对房屋贷款的规定也会受到市场需求的影响。当市场需求增大时，政府通常会放宽对房屋贷款的限制，以满足市场需求。

3、经济环境：经济环境的稳定性会影响房屋贷款的利率，进而影响借款人的还款压力。

四、趋势分析

广州和深圳的房屋贷款限制政策有不同的调整幅度。目前，政府对房屋贷款的限制仍然较为严格，与整体市场需求相比限制力度仍然较大，限购方式也会更加灵活多样化。

五、总结

广州与深圳的房屋贷款限制及额度分析主要是针对两个城市的政策和市场环境进行分析。政府对房屋贷款的限制与政府对房屋市场的调控息息相关。只有当政府对房屋市场的调控达到平衡状态，才可以实现市场长久的稳定。

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