摘要：

深圳是国内发展最快的城市之一，公积金贷款政策备受关注。本文将解析深圳公积金贷款政策，包括利率、额度、条件与流程等方面，并提供背景信息。

一、利率

深圳公积金贷款的利率一般分为两种，即固定利率和浮动利率。固定利率一般在3.25%至5.5%之间，根据借款金额、贷款期限的不同而有所区别；浮动利率则根据全国央行基准利率加上一个指定比例，现在的浮动利率为4.75%，该利率相比固定利率较为灵活。

需要注意的是，对于首套房在深圳购买的申请人，利率相对更低，可优惠至3.25%—3.67%。对于二套房以上的房屋贷款，利率相对较高，在4.25%—5.5%不等。

此外，为鼓励年轻人购房，深圳市政策规定岁数在35岁以下（含35岁）且首套购房的购房贷款利率优惠5折，优惠利率控制在1.625%—1.834%之间。

二、额度

深圳公积金贷款的额度为50万—600万，与借款人年龄、职业、收入、贷款期限等有关。对于首套房，一般可以贷款总价的70%—90%。对于二套房及以上，贷款总价70%以下，甚至完全不予贷款，只能通过商业贷款。

此外，在深圳申请公积金贷款的时候，需要注意的是，贷款的数额需要住房公积金账户的余额大于等于还款额度，并且账户连续缴存满12个月，且累计缴存金额不少于当地社保缴存标准，也就是说，若是首套房贷款50万元且期限为20年，每月还款额度应该在2万元以上，需要在住房公积金账户中余额满足当时的贷款余额。

三、条件

公积金贷款的条件一般是对借款人的收入、贷款额度进行审查，判断其是否有还款能力。

深圳市对于购房申请者的条件相对严格，如下：

1. 年龄要求：

　　申请人年满18周岁，年龄加贷款期限不得超过65周岁。

2. 工作稳定：

　　申请人需要处于正式工作状态并在企事业单位工作满6个月以上，或自主创业工作满1年以上，并具有被税后的稳定且较高的收入。

3. 有稳定收入来源：

　　申请人需要有稳定的工资收入来源和缴纳规范的社保、住房公积金等保障信息。

4. 信誉较高：

　　申请人在过去的信用记录中没有正常的还款记录、诈骗、作弊等不良记录。

四、流程

在深圳申请公积金贷款的过程中，需要注意以下几个流程：

1.首先，在申请公积金贷款之前，需要确保自己有在深圳市缴存住房公积金账户，并且该账户在缴存住房公积金的同时有连续缴存满12个月及以上的记录。

2. 申请公积金贷款时，需要提交一些材料，如购房者名下的有效身份证、深圳市人才住房指标等相关证明，以及所购房产的其他证明，具体资料可从银行或者当地住房公积金管理中心咨询。

3. 申请人需要下载深圳市住房公积金管理中心的“贷款申请表”，并详细填写了申请人的具体信息、所需贷款金额及购房的相关证明材料；

4. 贷款申请提交至银行后，银行会对申请人的资格进行核实，并根据购房人的申请表以及所提交的相关证明材料，核算信函额度。

5. 审批通过后，银行会将贷款拨入申请人指定的账户，供房屋买卖款项使用，并要求申请人进行按期偿还。

五、总结

总的来看，深圳市公积金贷款政策相对较为优惠，但需要时刻注意各自的条件与流程。在申请公积金贷款时，需要慎重策划，全面考虑各自的经济状况与购房需要，并提前了解相关的政策要求。购房贷款事宜需要与银行或住房公积金管理中心进行联系，以便顺利获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理。