摘要：

本文主要介绍公积金断交贷款复议的情况，并从深圳楼市风险的角度出发，分析这一现象对楼市的影响。文章分为四个方面进行阐述，其中包括：公积金断交贷款复议的背景和定义、其引发的深圳楼市风险、可能的解决方案和对未来的展望。

一、公积金断交贷款复议的背景和定义

1、公积金贷款的背景

随着我国经济的发展和城镇化进程的加快，人们对于房屋需求的不断增加，使得房地产市场逐渐火爆。而公积金贷款作为一种低利率的贷款方式，成为了不少购房者的首选。据统计，截至2021年6月底，全国累计发放公积金贷款3.5万亿，其中2021年1-6月份发放额度达到近千亿元。

2、公积金断交与贷款复议的定义

公积金断交，是指个人公积金账户在还清首套房贷款后，因提前提取、异地迁移等原因，导致账户余额为零或不符合贷款申请要求，无法继续享受公积金贷款政策的现象。

而公积金断交贷款复议，则是指在公积金账户断交后，购房者能够提出贷款复议，要求继续享受公积金贷款政策的一种行为。此举的目的是为了减轻购房者的还款压力，同时也能够帮助购房者在紧张的资金压力下更好地维系生活。

二、公积金断交贷款复议引发的深圳楼市风险

1、公积金断交贷款复议带来的风险

随着公积金贷款的不断增加，公积金断交贷款复议的问题也越来越突出。这一问题不仅影响了购房者的贷款申请，同时也会对楼市产生一定的风险。

首先，公积金断交贷款复议将导致公积金账户的余额不足，如果购房者缺乏充分的资金来缓解这一问题，贷款申请将受到影响。其次，由于购房者通过贷款申请获得的资金将不足以支付全额房款，这可能会导致购房者无法按时还款，从而产生拖欠、逾期等不良信用信息，对个人信用记录产生不利影响。最后，公积金断交贷款复议的过程可能会产生一定的流程费用和时间成本，给购房者带来不必要的经济负担和时间压力。

2、深圳楼市面临的风险

在公积金断交贷款复议的背后，深圳楼市的风险逐渐暴露。首先，由于公积金账户余额不足，购房者很难获得贷款，这可能导致房子、特别是二手房的供应稀缺，进而造成房价上涨。其次，由于购房者的还款能力受到限制，这可能会使得个人贷款风险增加，进而进一步加剧楼市风险的程度。

三、可能的解决方案

1、加强公积金管理

公积金断交贷款复议的出现，部分原因是由于公积金管理方面存在的不足。因此，加强公积金管理，建立更加严格的公积金管理机制，对公积金账户的使用情况进行严格监督，可以有效防范公积金断交贷款复议等问题的出现。

2、完善楼市调控政策

目前，深圳楼市仍然存在着一定的风险。因此，政府可以通过加强调控政策，推动房价合理化，同时鼓励购房者更加理智地购房，以减轻公积金断交贷款复议的影响。

3、加强购房者信用管理

购房者的不良信用记录也是公积金断交贷款复议出现的一个重要原因。因此，加强购房者信用管理，完善个人信用体系，可以有效遏制不良信用记录的发生，减少公积金断交贷款复议的情况。

四、对未来的展望

尽管现在公积金断交贷款复议的问题已经引起了广泛的关注，但面对深圳楼市的持续风险，我们仍然需要更加积极地探索解决之道。随着我国经济的不断发展，我们相信，公积金断交贷款复议问题以及深圳楼市风险将会得到有效遏制，保障广大购房者的权益。

五、总结：

公积金断交贷款复议问题是当前深圳楼市面临的重要风险，需要政府和社会各界共同努力加以解决。为此，我们需要进一步加强公积金管理，完善楼市调控政策以及加强购房者信用管理，以期达到减轻公积金断交贷款复议带来的影响，保障深圳楼市的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。