摘要：深圳公积金贷款攻略大揭秘！本文从四个方面探讨深圳公积金贷款的具体实现，包括条件、额度、利率和还款方式。深度剖析公积金贷款的相关政策，帮助读者理清申请公积金贷款的细节和注意事项。

一、条件

1、资格条件

公积金贷款的条件首先包括资格条件。目前，深圳市委、市政府规定的购房家庭为本市户籍居民和非本市户籍居民在深圳市按照个人所得税（社保或社保+个税）购买首套普通住房。深圳市区限购2套，其中限购条件规定：自然人单套自用（限购1套），自然人单套非自用（限购1套）。

户籍居民方面，公积金贷款观察各区情况多有不同，以福田区为例，只需有5年的深圳缴纳公积金的居民即可申请；而宝安区公积金最少缴纳10年，红岭南等较成熟的区则需要满7年公积金缴费，但是深圳还未实施同时缴纳两份社保的租房公积金政策，即需按照本市社保和本市缴纳公积金方可获得公积金贷款。

2、申请条件

申请公积金贷款需要满足两条基本条件：一是有在深房产证，二是有返还公积金的能力。具体来说，申请人应该满足公积金账户月缴存额不低于规定的最低标准（200元）且公积金余额充足，还要求缴存满6个月才可以进行贷款申请。

3、抵押物条件

抵押物条件是指贷款申请人要有满足银行规定的抵押条件的房屋，通常情况下，公积金贷款需要抵押的房屋为购买的住房，必须是满足规定购房限价的普通住房。此外，房屋必须保证基本完好，没有财产纠纷和法律纠纷。

二、额度

1、额度计算方法

公积金贷款额度一般按官方公布的标准计算：贷款额度＝贷款人公积金账户月缴存额×贷款月数×公积金贷款利率。

其中，贷款人的月缴存额最高为本地缴纳工资基数的12%；贷款月数一般最高为30年，具体根据个人情况而定。深圳市各银行执行的公积金贷款利率较低，每年为2.75%左右，但贷款额度不宜过高，以不超过购房总价的70%-80%为宜。

2、额度确定方式

不同区域各个公积金中心的放款标准并不相同。由于深圳市各区的房价水平不同，各区普遍按折价后房价90%的批复价格来计算发放公积金贷款的额度，对于购房者而言，应该预先了解购买房屋所在区域的银行针对公积金贷款的额度申请规定。

3、准备资料

公积金贷款需要的资料包括：

（1）本人居民身份证，夫妻双方的居民身份证；

（2）购房合同、协议或者抵押合同；

（3）缴纳公积金联单；

（4）公积金提取申请书；

（5）预留签字卡一张；

（6）房屋质量检测报告和建设单位出具的物业预收款收据和电话和物业地址等相关信息。

三、利率

1、贷款利率

公积金贷款利率是每年2.75%，按照目前水平较低，可以说是经济合适的贷款方式，适合大众购买房屋。

2、逾期利率

如果贷款人逾期还款，贷款利率将按逾期天数加收相应的罚息，银行会征收严重逾期罚款，同时可能会影响到个人信用记录。

3、浮动利率

公积金贷款的贷款利率在每年年末和每年年中都会进行调整，根据不同情况分别调整至3%和3.25%的水平，如果当前的利率下降将对公积金贷款有利，但如果利率上涨则会使得购房者负担更大。

四、还款方式

1、等额本金

等额本金还款法是指按每月还款额一定的基础上，每月还款时借款人所还的本金相同，而还款利息则逐月递减。在还款初期，由于剩余本金较多，每月还款额较高，但是逐渐会递减到较少的水平，适合财力相对较好的购房者。

2、等额本息

等额本息还款是指按照利息和本金按月分摊到还款期限内的每个月，使每个月的还款额保持相同。每个月还款的本金和利息其实是不等的，前期还需要较高的利息负担，后期较多偿还的是本金，适合财力较为一般、希望还款额可以更加稳定的购房者。

3、提前还款

公积金贷款提前还款分为全额提前还款和部分提前还款。全额提前还款即利用个人或银行等资金，一次性清偿全部贷款本金和应付利息的方式。部分提前还款指的是每期还款日期之前向银行还款本金部分或增多还款额度的还款方式。

五、总结

文章介绍了深圳公积金贷款的相关政策和实现细节，包括条件、额度、利率和还款方式。公积金贷款是现代人购房的一种重要途径，希望文章对广大购房者们有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理