摘要：深圳地区的二套房认定对于购房者来说一直是关注的焦点之一。本文旨在介绍深圳公积金贷款二套房的认定详解，通过为读者提供必要的背景信息引出其兴趣。

一、二套房认定的定义

二套房认定是指深圳市住房公积金中心按照规定，对符合深圳市住房公积金贷款政策的购房者，根据其购房情况，判断其购买的住房为首套房和二套房。在深圳市住房公积金贷款中，二套房的认定和首套房有很大区别，因此认定非常重要。

二、认定标准与申请条件

公积金贷款二套房认定的标准是以贷款人的名下有无房产为基础，以下情况认定为二套房：

（1） 贷款人本人名下或其配偶名下已经有一套及以上住房；

（2） 贷款人本人名下或其配偶名下的房屋处于非普通住宅（别墅、公寓、写字楼等）；

（3） 公积金贷款购房家庭任一成员的名下已有一套及以上住房。

而申请二套房公积金贷款的条件是必须符合以下条件：

（1） 通过深圳市住房公积金中心的缴存规定；

（2） 购房时，无不良信用记录、无买卖房产违约行为；

（3） 购房面积不超过100平方米（含100平方米）；

（4） 购房价款不超过区、县（市）指导价的2.5倍或150万（含150万）以内（以较低的金额为准）。

三、申请材料与流程

公积金贷款二套房认定的申请材料包括：住房公积金申请表、购房合同、购房产证复印件、偿还首套公积金贷款冲还贷材料、缴存证明、身份证明等。

申请流程如下：

（1） 贷款人查询自己名下住房不超过一套，提交公积金申请表及相应材料到深圳市住房公积金中心；

（2） 中心审核确认贷款人符合政策要求，签订公积金贷款合同；

（3） 购房人提交购房合同、证明身份等相关材料，中心进行材料审核；

（4） 审核合格后向贷款人发放贷款。

四、注意事项与策略

在申请公积金贷款二套房时，需要注意以下几点：

（1） 深圳市公积金贷款的认定和其他地区可能存在差异，可以在深圳市住房公积金中心网站了解最新政策；

（2） 贷款人要仔细阅读政策，在申请时需要提交符合要求的材料，否则可能被认定为首套房；

（3） 在选择二套房时，可以考虑购买非普通住宅或者购买小面积的住房。

在策略方面，购房者可以考虑以下推荐：

（1） 购买二手房，可以更加容易避免被认定为二套房；

（2） 在购买房屋时，可以选择贷款人名下没有房产的购房者作为借款人，以避免认定为二套房。

结论

本文详细介绍了深圳公积金贷款二套房的认定问题，从定义、标准、申请材料与流程、注意事项与策略等多个方面进行了全面阐述。在购房者申请公积金贷款二套房时，一定要仔细了解政策要求，并严格按照要求提交材料，以避免出现认定错误的情况。

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