摘要：

深圳市公积金贷款二套房利率实施细则出来了，这对于许多都市家庭来说是一个重要的消息。本文将以深圳公积金贷款二套房利率实施细则为中心，从四个方面进行详细阐述：1、背景知识；2、公积金贷款二套房利率调整时间和范围；3、公积金贷款二套房首付和贷款额度规定；4、利率调整带来的影响和感受。希望读者能够从中了解更多关于深圳公积金贷款二套房利率实施细则的具体内容以及对家庭购房有何影响。

一、背景知识

近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的家庭选择买二套房，深圳市政府为此也积极推出了一系列优惠政策，其中就包括了公积金贷款二套房利率的调整。原先深圳的公积金贷款二套房利率是6.55%，并不算低，此次调整将会对购房家庭产生一定的影响。

从市民反映来看，不同的家庭对此次调整有着不同的看法，一些家庭表示这次调整使得购房负担更加重了；另一些家庭则表示这次调整对自己的购房计划非常有帮助，希望能够早日买到心仪的房子。

二、公积金贷款二套房利率调整时间和范围

根据深圳市住房和建设局的规定，深圳市公积金贷款二套房利率调整时间为2019年1月1日，涉及城区、新区和光明区。然而，从广大购房家庭的实际情况来看，这只是一个“开始”，实际的范围是否还会继续扩大，仍需拭目以待。

从市政府相关部门的官方解释来看，这次调整旨在规范市场秩序，防止房价进一步的过快上涨，尤其是一些二线城市、三线城市的房价也在快速上涨。通过调整公积金贷款二套房利率，可以缓解购房家庭负担，促进房地产市场健康发展。

三、公积金贷款二套房首付和贷款额度规定

深圳市公积金贷款二套房的首付和贷款额度方面也做出了相应的规定。

对于首付方面，购房家庭需要按照原则的70%以上的比例缴纳首付，但是在具体实施过程中，由于不同的家庭财务状况不一，政府也给予了一定的宽松政策，具体的首付比例可以根据家庭情况进行适当调整。

对于贷款额度方面，政府也做出了相应规定，第一套房的贷款额度仍为80%；而对于二套房贷款额度，政府将其降低至75%。

需要注意的是，这种规定只适用于购房次数为二次及以上的购房家庭，对于首次购房家庭，其贷款额度不会受到影响。

四、利率调整带来的影响和感受

对于公积金贷款二套房利率调整所带来的影响和感受，不同的人有着不同的看法。

有些购房家庭表示，此次调整使得购房负担增加了，稍有影响的买房计划。但也有另一部分购房家庭表示，本次调整对自己的购房计划有一定的帮助，能够适当降低他们的购房负担。对于青年购房者来说，这次调整是否能够起到缓解购房压力的作用，也需要进一步观察。

另外据了解，此次调整旨在控制房价过快上涨，更多的是从市场调节角度出发的。事实上，房价的上涨并不仅仅是公积金贷款利率问题，更大原因是供需关系引起的。对于市场来说，公积金利率的下调可能只是一个短期的影响，对长期影响来说影响较小。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金贷款二套房利率实施细则，从四个方面进行了阐述：背景知识、调整时间和范围、首付和贷款额度规定，以及带来的影响和感受。通过本文的介绍，读者可以了解更多有关深圳公积金贷款二套房利率实施细则的具体情况，更好地为自己的购房计划做出决策。

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