摘要：

随着深圳房价的不断上涨，许多市民开始考虑购买二套房产。公积金贷款作为一种购房贷款方式，备受关注。本文将详细介绍深圳公积金二套房贷款的相关政策和流程，以帮助读者更好地理解和利用公积金贷款。

一、政策解析

1、深圳公积金二套房政策

根据《深圳市住房公积金管理条例》第十条规定，职工、企业和事业单位可以使用公积金贷款购买首套住房、第二套住房和其他符合规定的住房。

2、放贷比例

根据相关政策，深圳市公积金贷款第二套房可贷款比例为80%，但由于市场情况不同，具体放款比例可能会有所变化。需要注意的是，深圳市税后月收入高于1.5万元、或在其他城市有不动产、或在深圳市已有住房且贷款未结清的购房人员不在贷款范围之内。

3、利率政策

深圳市公积金贷款利率与由中国人民银行制定的贷款基础利率（LPR）相关，当前基础利率为4.60%。自2020年3月1日起，公积金贷款利率分别为：

1）5年及以下期限，利率为基础利率的1.1倍；

2）5至30年期限，利率为基础利率的1.2倍。

二、申请流程

1、资格审核

购房人需提交相关材料，包括身份证、户口簿、工作证明、缴存证明等，交由住房公积金管理中心审核。申请人应当在公积金网站上查询是否合格。通过审核后，可以申请贷款。

2、贷款申请

申请人应当填写《住房公积金贷款申请表》，并附上银行卡原件、房屋购买合同和其他所需材料，递交给住房公积金管理中心。银行会在审核后开具《贷款批准书》，方可进行下一步操作。

3、资金划拨

成功获得贷款批准书后，申请人应当将购房首付款、税费等支付至卖方账户。然后，购房人和卖方签署《贷款合同》、《抵押合同》，将房产抵押给银行，银行将贷款划拨至卖方账户。

三、注意事项

1、申请前进行资金储备

购买房屋需要大量的资金储备，尤其是深圳市房价较高。申请公积金贷款之前，应尽量攒下一笔购房资金。

2、注意按时还款

公积金贷款月供通常较低，但贷款年限较长。购房人需要深思熟虑后决定贷款年限，以避免财务压力过大，并且需要按时还款，否则将面临罚息、逾期息等问题。

3、购房合同需详细核对

购房人需要核对房屋的各项权利、税费等信息，并在购房合同上签字确认。同时，购房合同应当由购房人和卖方双方签署，具有法律效力。

四、解读市场变化

由于市场情况的变化，深圳市公积金贷款政策也在不断调整。购房人应当关注市场变化和政策调整，以更好地制定购房计划。此外，购房人需要关注个人信用状况，提高个人信用评级，有助于获得更高的贷款额度和更低的利率。

五、总结

本文介绍了深圳公积金二套房贷款的政策和流程，希望能够帮助购房人更好地了解和利用公积金贷款。需要注意的是，购房人应当提前进行资金储备、核对购房合同等，以避免不必要的问题。同时，购房人应当关注市场变化和政策调整，以更好地制定购房计划。

本文由深圳贷款公司整理