摘要：本文主要介绍深圳购房贷款二套：公积金认定需知，包括公积金贷款的资格条件、申请流程、注意事项等内容。通过本文的阐述，读者可以更全面地了解深圳购房贷款二套的具体情况，并在申请公积金贷款时更加有针对性和方便性。

一、公积金贷款资格条件

1、申请人需要满足以下条件：

(1) 申请人必须是深圳市户籍或已在深圳工作并连续缴纳公积金不少于一年。

(2) 申请人须先在深圳城市低保领取人员名单上登记并符合《深圳经适房管理试行办法》及其相关政策规定的一般申购条件。

(3) 申请人家庭总收入须符合《深圳市住房保障条例》规定。

2、公积金贷款额度及其它要求：

(1) 贷款额度取决于申请人家庭月收入及房产的价值和面积。购买二套住房的贷款上限一般为总价的60%~70%。

(2) 申请贷款时，需要提供相关材料，包括个人身份证、户口本、公积金缴存明细等。

(3) 公积金贷款可以选择等额本金或等额本息还款方式，其中等额本息还款方式需满足深圳住房公积金中心要求的还款能力。

二、公积金贷款申请流程

1、准备材料：

(1) 申请人必须提供有效身份证及户口簿等证明材料。

(2) 提供深圳住房公积金中心出具的《缴存证明》和《贷款购房申请表》。

(3) 如有购房合同需提交合同原件或复印件。

2、办理流程：

(1) 申请人可先在深圳市住房公积金中心网站上进行公积金贷款资格测试，确认符合条件后提交相关申请材料。

(2) 在提交申请材料后，深圳住房公积金中心将在10个工作日内完成审批，批准贷款的，银行会在7个工作日内将贷款发放至转出方账户。

(3) 通过深圳住房公积金中心网站进行公积金提取，可以将公积金贷款发放至购房款项。

三、公积金贷款注意事项

1、贷款申请人应当以真实、准确、完整、合法的身份信息申请公积金贷款，并保证所提供的申请材料真实、合法、有效。

2、购房人申请公积金贷款时，应当在深圳市住房公积金管理中心按照相关规定向缴存单位提出贷款申请，并严格按照银行贷款的规定办理。

3、购房人申请贷款时需保证所购房产符合深圳市住保条例规定的一般申购条件。

4、购房人在贷款还款期间，应当按照约定的还款方式、还款周期和还款金额履行还款义务，如有延迟还款、欠款等情况，应当承担相应的法律责任，并受到深圳市住房公积金中心的处罚。

四、公积金贷款的优劣势分析

1、优势：

(1) 公积金贷款的利率相对较低，一般低于银行贷款。

(2) 公积金贷款的政策较为稳定，具有一定的可预见性。

(3) 公积金贷款的还款方式多种多样，购房人可以根据自身经济情况选择合适的还款方式。

2、劣势：

(1) 公积金贷款资格条件相对较为严格。

(2) 公积金贷款申请流程相对较为繁琐，申请人需在深圳住房公积金中心进行多道手续和材料审核。

(3) 公积金贷款限制性较多，购房人仅能选择购买二手房，且在转让时也需要严格按照相关规定办理。

五、总结

通过本文的阐述，读者对深圳购房贷款二套的公积金认定需知有了更为全面的了解，包括公积金贷款的资格条件、申请流程、注意事项及其优劣势分析。提醒广大购房者，在购房贷款时需充分了解相关政策法规，尤其是公积金贷款方面的规定，以便在购房过程中更好地保障自身权益。

本文由深圳贷款公司整理。