摘要：本文从深圳房贷比例入手，从贷款方式、贷款额度、还款方式和所需资料四个方面详细解读，为想在深圳购房的读者提供了贷款技巧和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款方式

1、商贷：商业贷款主要依靠借款人的信用情况、抵押品的价值以及其还款能力等因素进行审批。房屋作为抵押，贷款额度一般不超过房屋总价的70%。贷款期限一般不超过30年，利率根据LPR加浮动利率而定。

2、公积金贷款：公积金贷款是指在购房人拥有深圳市本地的有效住房公积金账户的前提下，由职工住房公积金管理中心向购房人提供低息贷款。贷款额度可最高达到房屋总价的80%，贷款期限最长可达30年，利率为基准利率（3.25%）加上浮动利率。

3、组合贷款：商业贷款和公积金贷款结合的一种贷款方式。按照商贷和公积金贷款的不同比例，分为5:5、6:4、7:3等多个组合方案。组合贷款将两种贷款方式的优势结合起来，贷款额度更灵活，还款方式也更多样化。

二、贷款额度

1、商业贷款：商业贷款可贷款额度一般不超过房屋总价的70%，具体贷款额度由银行评估房屋价值、购房人个人信用评级、还款能力等因素综合考虑而定。

2、公积金贷款：公积金贷款可贷款额度主要根据购房人拥有的住房公积金账户余额来确定，最高可贷房屋总价的80%。

3、组合贷款：组合贷款贷款额度的比例由购房人根据自身的还款能力和风险承受能力进行选择，商业贷款和公积金贷款的总贷款额度不得超过房屋总价的80%。

三、还款方式

1、等额本息还款：每月还款额相同，分为本金和利息两个部分，前期还款主要是利息，后期逐渐转向还本金，还款期限固定。

2、等额本金还款：每期还款，还款的本金相同，但是还款的利息会随着本金的还款而逐渐减少。前期还款压力较大，后期还款逐渐减轻。

3、先息后本还款：前一段时间只还息，后一段时间再还本金。前期还款负担轻，后期可能需要一次性还清剩余本金，还款期限灵活。

四、所需资料

1、个人身份证明：购房人的身份证、户口本、结婚证书（若有配偶）等有效证明文件。

2、财务情况证明：购房人的工资流水、银行流水、自己或配偶的房产证明、车辆证明、股票等资产证明以及负债情况证明等。

3、房产证明：购房人需要提供购买房屋的意向合同、预售合同或二手房屋的买卖合同，以及房屋评估证明、产权证明、土地证明等。

五、总结

本文从贷款方式、贷款额度、还款方式和所需资料四个方面详细解读了深圳房贷比例，为在深圳购房的读者提供了初步的贷款技巧和注意事项。购买房产是一项重大决策，购房人需要根据自身情况和风险承受能力选择合适的贷款方式和还款方式，以减轻自身经济压力。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。