摘要：

本文将通过详细介绍深圳住房公积金贷款规定，为读者提供背景信息，从而引起读者的兴趣。深圳住房公积金是深圳市政府为解决住房问题而设立的一项计划，为深圳市民提供了一种低利率的贷款方式，使居民能够更容易地购买房屋。

一、贷款利率

1、住房公积金贷款利率比较低，基准利率为3.25%, 能够比其他银行的房贷利率低0.5%-1%。此外，深圳市住房公积金中心还为缴存满5年的廉租房和困难职工提供贷款利率优惠。

2、公积金贷款的利率有三种类型：分别是按房贷基准利率执行，执行基准利率的85%和70%。其中，房贷基准利率是指由央行发布的贷款基准利率。

3、不同的利率类型对应不同的还款方式，每个月应还款利息也不同。如果选择基准利率85%的贷款利率，则每月还款额会降低。如果是基准利率70%的贷款利率则每月还款额就更低，但是前提是要缴存满15年。

二、贷款条件

1、借款人应当是职业稳定、信用良好、有还款能力的购房者。年龄限制：18-65岁（以贷款申请日为准）。除少数特殊情况，单人房屋贷款最高不超过350万元。

2、借款人应当有购房的明确计划，签订《购房合同》并确权（在房产所有权证办理完毕、计价表上显示借款人名称后才能进行贷款申请），并为房产拥有合法的产权证明，不含如下情况：取得的房屋未取得国有土地使用证，纯商品房未取得预售许可证或未在规定时间内办理买卖合同登记手续，贷款余额管理办法规定的房屋。

3、借款人须有首付款，若无首付款，最低首付比例为房款总额的30%。若购买商业性住房或非普通住房，最低首付比例为房款总额的50%。

三、贷款期限和额度

1、根据不同贷款类别，深圳住房公积金的贷款期限为1-30年不等，最多不超过25年。其中，用于刚需购房、新购房、二手房交易的普通住房公积金贷款的最高期限为25年。

2、对于在深圳本地缴存公积金超过3年，且缴存额在本单位职工缴存账户平均值的1.5倍及以上、不超过上年平均工资的购房人员，可将住房公积金贷款额度最高提至个人账户余额的20倍。对于其他购房人员的住房公积金贷款额度最高按个人账户余额的10倍计算。

3、贷款的具体额度会受到多种因素影响，例如借款人的年龄、个人信用评分、还款能力、抵押物价值等等。贷款额度不超过房产估价的80%。

四、贷款申请流程

1、在填写完《购房合同》、确权或者拿到计价表后，将贷款合同连同相关材料递交给公积金管理中心（也可通过“深圳住房公积金”网站自助申请）。

2、公积金中心进行审核，如需要核实可以安排面谈。

3、审核通过后，公积金中心会发放批准通知书。

4、按照通知书的要求，完成抵押物评估、贷款合同签订以及还款等手续。

五、总结

本文详细介绍了深圳住房公积金贷款的规定，包括贷款利率、贷款条件、贷款期限和额度、贷款申请流程等。深圳住房公积金贷款为购房者提供了一种低利率、灵活的贷款方式，对于解决居民购房难问题起到了积极的作用。

本文由深圳贷款公司整理。