摘要：本文主要介绍深圳二次抵押贷款攻略：风险与利润。通过分析深圳的市场情况及政策法规，让读者了解二次抵押贷款相关知识及其中可能存在的风险与利润。

一、市场背景

1、深圳的楼市现状及政策背景

深圳作为中国的一线城市，拥有较为成熟的楼市市场。自2018年起，深圳政府相继出台多项房地产调控新政，包括限购、限价、优先选房政策等，这使得市场交易量大幅度下降，同时，市场整体价格有所下降。

2、深圳二次抵押贷款市场及政策背景

二次抵押贷款市场在深圳及全国范围内逐渐兴起。在深圳市场中，二次抵押贷款主要用于购置商用房、自住房等，银行机构为此也相继出台了相关政策及贷款产品。

二、风险分析

1、资金来源不明

在二次抵押贷款中，其资金的来源甚至可能是非法的，这将导致整个交易的合法性及合规性受到危害。建议借款人要向银行机构提供真实合法的资金来源，并遵守相关合法法规。

2、贷款利率上涨及信用风险

由于二次抵押贷款通常为银行放款额度的一定比例，其利率相对较高，且其还款期限较短。同时，还款不能按照计划进行，也会导致信用风险上升。

3、房屋可抵押价值下降

在房价下跌的情况下，抵押的房屋可能会出现价值下降的情况，从而导致银行机构的抵押物价值降低，风险上升。

三、利润分析

1、按揭贷款的清欠能力

在按揭贷款下，银行将会有稳定的现金流，能够为其带来更大的收益。同时，二次抵押贷款客户往往为熟客，风险较小。

2、贷款利率较高

二次抵押贷款通常为一定比例的抵押物价值，其利率通常较高，相对于其他贷款产品，其为银行带来更大的收益。

3、贷款领域差异化

二次抵押贷款客户群体较为专业化，相对于其他贷款领域，较为稳定，风险也相对较小。

四、典型案例

1、某客户在深圳市购买一栋价值2000万的商住房，通过银行进行抵押贷款之后，为了扩充生意，他申请二次抵押贷款，从银行中获得贷款额为1000万，利率为10.5%。

2、某客户在深圳市购置了一栋2500万元的商住房，为扩张其业务范围，申请二次抵押贷款，从银行中获得了贷款额为1000万元，利率为13.5%。

五、总结

本文主要就深圳的二次抵押贷款攻略：风险与利润做出详细的分析和总结。二次抵押贷款的发展和风险问题在市场中已备受关注，虽然利润较高，但风险也不容小觑。因此，建议借款人在申请二次抵押贷款时，要向银行机构提供真实合法的资金来源，并从自身财务状况入手，评估该贷款是否适合自己。

本文由深圳贷款公司整理。