摘要：本文将介绍深圳房贷审批时间解析，通过对购房流程的详细阐述，读者可以更好地了解深圳房贷审批的时间成本，方便购房者能够更好地制定购房计划及预算。

一、前期准备阶段

1、找到心仪的房源

首先，准备购买房产的消费者要先确定心仪的房源，并在确定后了解到该房源的基本信息，包括房屋面积，所在小区及房屋编号等信息，以此为基本资料。需要说明的是，消费者可以通过互联网房产平台、房产中介公司等途径获取有关房源信息。

2、贷款购房还是全款购房

在有关房源的基本资料确定后，购房者需要做出一个判断：是否全款购房或是通过贷款方式购房。如果消费者准备利用银行贷款购房，就要考虑到贷款额度和利率等问题，选择适合自身情况的贷款方案。而消费者准备全款购买房产，就要向卖方支付购房款项。

3、准备购房资金

购房者除了准备购房款项之外，还需要考虑到与购房相关的中介费、物业费、装修等费用，这些费用规模大概是购房款项的10%左右。因此，购房者要在购房前做好充分的规划和预算，准备好购房所需资金。

二、购房阶段

1、向购房者签订《房屋买卖合同》

在确认购房事项后，双方需要签订《房屋买卖合同》。该合同包括了购房方案、购房时间、房屋价格等方面的陈述。同时，需要介绍的是，在签订该合同获得卖方的签字之前，购房者需要支付定金，一般是房屋总价的3-5%。

2、办理按揭贷款

针对于贷款购房的消费者而言，购房者需要待签订《房屋买卖合同》后，按需向所选择的银行进行房贷申请。银行会对申请者的信用状况，所购房屋的价值及相应的还款能力等方面进行综合审核。在通过审核后，银行会向购房者发放贷款，并根据购房者的还款能力和借款期限等条件，制定相应的还款计划。

3、银行评估房产

消费者顺利获得银行贷款后，银行会对购房者的所购房产进行评估，确定实际的评估价值。评估的目的是为了确定房屋的实际价值，以及购房者是否需要支付房屋价值的一定比例作为首付。

三、贷款审批阶段

1、审查贷款资料

银行在收到购房者的贷款申请后，会对申请人的信用状况进行审查，并对其购房计划以及财务状况等方面进行审核，判断购房者是否通过贷款审核，同时银行会对购房人提供的相关材料进行归档，记录购房者的资料。

2、评估房屋价值

银行会对购房者所购房屋的价值进行专业的评估，并给出评估结果作为是否可成功获得贷款的判断依据。这一环节大概需要2-4工作日进行完成。

3、审批意见的发放

银行在确认购房人符合银行贷款资格之后，会对贷款申请人作出审批意见。如果审核通过，银行将会出具银行批贷凭证并收取相应的手续费用，如保证金、征信费等。该环节的时间大概需要5-6个工作日进行完成。

四、放款及相关手续

1、金额发放

审核通过之后，银行将按照贷款方案，发放购房者所申请的贷款款项。此时，购房者需要支付剩余的购房款项，完成房产的过户手续。

2、办理备案手续等

在购房款项的支付和房产的过户手续办理完毕后，购房者需要向相关的部门申报房屋交易备案或者纳税申报等手续。办理备案手续需要的时间长短在交易中需要根据场地、行政体制等情况而定。

五、总结：

从前期准备到购房阶段、审核阶段再到放款及相关手续办理，中间涉及到的一些环节和时间，应在考虑购置房产时尽可能了解，以便充分规划自己的时间和资金。同时，在与银行和房产中介机构业务往来的同时，购房者也需要提高自身财务意识和面对风险的能力。

本文由深圳贷款公司整理。