摘要：深圳购房新政策：优惠贷款条件一览，此文将介绍深圳房屋贷款最新优惠政策，为购房者提供更多方便。

一、政策解读

1、首次购房，最高贷款比例提至90%。深圳市房管局发布，深圳城市住房供应始终滞后于人口快速增长的需求，因此自2019年7月1日起，将首套住房最高贷款比例提高至90%；为家庭内有残疾人、独生子女等特殊人群的，申请最高贷款比例提高至95%。

2、助力人才购房，优惠政策进一步扩大。在以往创新政策基础上，结合新政策，进一步扩大了人才购房政策的支持面，取消限购区域限制，支持人才购买户籍所在城市之外的住房需求，符合条件的人才购房享受自主贷款和其他购房优惠。

3、二手房也可享受优惠。按照新政策，购买二手房的住房公积金贷款业务只需提交房源信息、购房合同等简单材料即可申请办理，大幅度简化了申请流程。凡申请住房公积金贷款的业务，审批周期为5个工作日。

二、申请条件

1、个人申请条件。居民家庭在深圳市行政区内拥有刚需住房，符合住房公积金相关规定的申请人均可申请住房公积金贷款，同时，提供完整本人身份证明、银行流水等资料。

2、共有产权住房。共有产权住房，指国家设定产权资产享有知识产权保护，且其拥有者按照合同规定享有全部或部分权利，同时受到国家在琐碎权利上的调整和限制。

3、触发条件。深圳市房地产市场监管信息系统将通过联网平台实现各类购房个人的信息共享，即进入统一查询系统，所搜信息为购房人持身份证号及前一日期当天，斜线分隔的8位出生日期。当购房者、配偶及其未成年子女的购房总量累计到2套的时候，系统将在当天产生预警提醒。

三、利率政策

1、目前最新利率。从2019年1月1日起，深圳市首套房贷款利率在基准利率上浮10%执行。其他房屋贷款根据贷款类型及用途，执行基准利率上浮10%至15%不等。目前深圳市内各大银行还推出了自己的购房优惠政策。

2、提前还款利息优惠。购房者在偿还房屋贷款的过程中，提前还清贷款本金或者大幅度提前还款，贷款人视情况给予一定数值的利息折扣下调，具体政策可询问贷款银行。

3、利率浮动。根据央行贷款基准利率的上涨和下降，银行对贷款的利率也会有相应的上涨和下降，购房者可根据市场情况较好的时机申请贷款。

四、相关问题解答

1、公积金是什么？

答：公积金是国家政府设立的住房公积金，是用于缓解居民住房紧张的一项财政补贴措施。用途主要有住房贷款、住房租赁、大病医疗、退休补贴等。

2、申请住房公积金贷款需要准备哪些证明材料？

答：个人所需的主要证明材料有身份证明、房屋购买合同、首付款凭证、产权证书复印件等，但不同银行和不同政策会有所不同，可具体咨询相关银行或深圳市房管局。

3、如何申请共有产权住房？

答：首先需要有购房资格，并通过有关部门认证，以保障权益。（具体申请流程可向有关部门咨询）。

五、总结

新政策的出台，对于深圳市场的购房者来说，无疑是一个利好消息。相信通过本文的介绍，读者已经心里有数，对相应的政策了解更为透彻。准确申请政策优惠，既能帮助购房者更顺利购买房屋，又能更有效地支持深圳楼市的稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。