摘要：深圳房贷审批时间一直是购房者比较关心的问题，本文将从贷款申请、评估审批、合同签订、银行放款四个方面详细阐述深圳房贷审批所需的时间，并根据实际情况提供一些建议。

一、贷款申请

1、贷款申请条件：

购房者在正式申请贷款前，应该对自己的购房贷款资格有一个清晰的认识。贷款申请人应当是24岁以上，有稳定的工作和收入。目前在深圳，个人所得税为年收入22万及以下的购房者优先考虑，首付不少于30%。

2、申请材料准备：

根据银行要求提供资料，目前深圳多家银行都要求提供购房者有效身份证件、工作、学历证明、工资流水、银行存款证明、税单等，在提供这些材料的同时，要准确无误而且清晰。

3、审查时间：

银行在收到所有所需材料之后，将开始审查每一份材料和资料的真实性和合法性。通常对于正常情况下的申请，审查时间为1周到10个工作日。

二、评估审批

1、房屋评估：

在购房者所购买的新房、二手房等房产进行评估之后，银行将能够计算出可贷额度，一般银行会收取评估费用。受区域政策和银行资金压力影响，房屋评估难免会出现快慢不一的问题。

2、审批时间：

在银行评估房屋之后，银行将审批涉及到贷款申请人的资格和评估报告的真实性。在没有问题的情况下，审批时间大约是1周到10个工作日。但是对于一些特殊情况（如购房人业务类型、征信问题等），会延长审批时间。

3、风险评估：

根据央行规定，银行需对借款人进行风险评估，以判断贷款还款能力，一般在评估报告和贷款申请材料之后完成。如果评估报告和申请文件都符合银行要求，银行会根据评估结果出具贷款批复，根据银行批复签订购房合同。

三、合同签订

1、合同文件准备：

当进行评估、审批和风险评估后，银行将提供贷款批复和相关合同。购房者需要审核合同的条款和条件，确保没有漏洞和隐含的风险。如果没有问题，购房者和银行将签订购房合同。

2、签订时间：

一般来说，银行和购房者的律师需要在合同签订之前完成最后的调查、核实和授权。这个过程通常需要2-3个工作日，所以合同签订的时间也会受到银行验房等方面因素的影响。一般情况下，完成验房之后，购房者需要在10个工作日内签订购房合同。

四、银行放款

1、准备放款：

一旦购房合同签订，银行将根据贷款申请批准给出金额和期限，准备放款。购房者和银行贷款人需要按照合同上的还款条件和日期，尽快完成放款流程。

2、放款时间：

放款时间是最后一个阶段，也是整个过程中最为重要的一个步骤。根据银行现有的贷款流程，这一流程通常需要3-5个工作日。由于每个地区的贫富差异、地产市场的波动，放款时间会有所不同。

五、总结

总之，在深圳申请购房贷款，需要考虑到许多影响时间的因素，包括购房者的贷款条件、银行接收的材料质量、房屋评估、信用评分、合同和银行资金。因此，为了迅速获得购房贷款，购房者需要提前考虑并妥善处理上述问题，并及时提交需要的材料。同时，购房者还应提前了解银行套餐，与银行理财经理以及中介公司保持良好的沟通，以便在买到心仪房屋的时候可以及时办理购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理。