摘要：有很多人的人生规划中都包括有一套属于自己的房子，但是很多人并不清楚如何进行贷款。本文将从公积金到商业贷款，为您提供一篇指南，让您掌握购房贷款的基本知识。

一、从公积金贷款开始

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指购房人以自己名下的住房公积金账户为依据，向住房公积金管理中心借款购房的方式。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款的利率相对其他贷款方式较低，其还款方式也更为灵活。

3、公积金贷款的申请条件和流程

申请公积金贷款需要满足一定条件，例如购房人每个月需要有一定的公积金缴存，并且购买的房屋也需要符合当地住房限购政策。申请流程一般包括提交申请材料、审核和贷款放款流程。

二、转向商业贷款

1、什么是商业贷款

商业贷款是指购房人向银行借款购买房屋的方式。

2、商业贷款的优势

商业贷款相对灵活度较高，可以根据购房人的需要进行调整。同时，商业贷款也更为灵活，可以购买的房屋种类更加多样化。

3、商业贷款的申请条件和流程

商业贷款需要购买人提供一定的材料证明自己的还款能力和借款用途等信息。对于银行来说，会根据购房人的情况进行审核。

三、两者区别和选择

1、两者的区别

公积金贷款和商业贷款的区别在于，前者需要购房人有一定的公积金缴存，并且购买的房屋也需要符合限购政策。

2、如何选择

一般来说，购买首套房建议选择公积金贷款，购买非首套房或商业用房则建议选择商业贷款。此外，还需要考虑个人的还款能力和购房需求，选择适合自己的贷款方式。

四、附加注意事项

1、如何提高贷款成功率

仔细准备申请材料，并且在贷款之前先了解清楚自己的信用情况，以及目标公司的贷款政策等信息，才能成功提高贷款成功率。

2、如何选择合适的抵押物

选择合适的抵押物既可以帮助购房人降低借款利率，也可以更好地保障购房人的还款能力。

3、如何选择合适的还款方式

根据购房人的资金流情况，选择合适的还款方式，既可以减少贴息的负担，也可以让自己的月供更加合理。

五、总结

通过本文，我们了解了从公积金到商业贷款的基本知识，包括两种贷款方式的优劣和选择等方面。在购房贷款之前，购房人需要认真考虑自己的财务状况和购房需求，选择适合自己的贷款方式和还款方式，从而更好地实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。