摘要：

本文是针对深圳二套房公积金政策进行解读的文章。首先，简单介绍了深圳房价涨幅及市场需求状况，引出深圳公积金政策的出台背景。然后，从“公积金贷款额度”、“公积金贷款利率”、“公积金提取”、“公积金缴存”四个方面对深圳二套房公积金政策进行详细阐述，为深入理解深圳二套房公积金政策提供参考。

一、公积金贷款额度

1、深圳二套房公积金贷款额度为180万元

深圳市住房保障和房产管理局规定，申请人在购买二套房时，可以申请180万元的公积金贷款额度。

2、二套房公积金贷款额度与配偶购房记录有关

如果申请人本人或者配偶在深圳或其它城市有过购房记录，那么该人在购买深圳二套房的公积金贷款额度会相应受限。

3、深圳二套房贷款额度不受房屋的面积和价格约束

与其他城市不同，深圳市规定购房贷款不受房屋面积和价值的限制，只受购房者的购房记录和公积金连续足额缴存时间的制约。

二、公积金贷款利率

1、深圳二套房公积金贷款利率与缴纳时间有关

深圳市将公积金贷款利率与缴存时间挂钩，缴存24个月以上的申请人，可以享受95折的利率优惠；缴存48个月以上的申请人，可以享受90折的利率优惠。

2、深圳二套房公积金贷款利率有上限

住房公积金贷款利率自2015年10月1日后执行浮动基准利率，但是利率存在一个上限，这个上限的数值在当年的人民银行公布的贷款基准利率上，上浮10%左右。

3、深圳二套房公积金贷款利率与贷款年限有关

深圳市规定住房公积金贷款年限为1-30年，根据贷款年限的不同，对应的公积金贷款利率也不同。比如，贷款年限在5年及以下的，公积金贷款利率为3.25%，而贷款年限在25年及以上的，公积金贷款利率为4.75%。

三、公积金提取

1、深圳市二套房公积金贷款提取条件与普通住房一致

在购买深圳二套房的过程中，购房者可以申请公积金贷款来支付购房款项。与普通住房一样，购房者需要符合当地公积金管理中心所规定的提取条件。

2、深圳市二套房公积金提取额度上限与普通住房有区别

相较于普通住房，购置深圳市二套房提取公积金的额度上限更高。如果是首套房，可以提取公积金账户中全部存款；如果是二套房，除了剩余贷款金额的公积金存款之外，还可以提取购房人和配偶名下公积金账户各自存储的200万元。

3、深圳市二套房公积金提取存在比普通住房更为严格的审批程序

对于购房人申请提取公积金的金额，提取当地公积金管理中心审批后方可操作。如果申请提取的金额较大，那么流程会更为严格，需要购房者提供一定资产证明，并在审批期间接受不定时的核查。

四、公积金缴存

1、购房需要连续缴存一定时间的公积金

深圳市规定购买二套房的申请人，要求连续缴存公积金至少两年，而且在购房前6个月内有足额缴存记录。此外，申请人还需要在限购范围内，且不能持有其他未售出的房产。

2、深圳市对公积金账户余额也设有要求

深圳市二套房公积金贷款在同样满足2年连续缴存时，公积金账户余额的要求与普通住房贷款有所不同。在贷款申请前，购房者购买深圳市二套房的公积金账户中，需要通过连续足额缴存，并且余额不得少于1万元。

3、公积金缴存证明文件的准备

在申请深圳市二套房公积金贷款时，需要购房者提供与公积金缴存相关的证明文件。如公积金账号流水、公积金缴纳凭证等有关证明文件，以及有关房屋购买的所有材料和证明文件。

五、总结

综上所述，深圳市对于二套房公积金政策进行了一系列的限制和优惠，以便更好地满足市场需求，规范市场秩序。在购房人购买二套房，在缴商住房公积金时，需要了解与之相关的政策规定，以便在购房过程中更好地进行贷款申请和公积金提取。

本文由深圳贷款公司整理。