摘要：随着深圳房价的飞涨，越来越多人开始考虑购买第二套房。对于购房者来说，公积金贷款是一种比较优惠的贷款方式。但是，不同城市的公积金贷款政策也不尽相同。本文以深圳为例，详细介绍深圳二套房公积金贷款政策，包括资格、额度、流程、注意事项等方面。

一、资格

1、缴纳公积金时间要求：深圳市住房公积金管理中心规定，购买第二套房产的购房人需在深圳市连续缴存公积金满2年，并需要购房人与其配偶连续36个月(自缴存至贷款之日止)在深圳市的缴存记录。

2、年龄限制：申请人需年满18周岁。

3、名下不拥有房产：购房人及其家庭成员在深圳市范围内名下不拥有房产。

二、额度

深圳市住房公积金贷款的贷款额度与申请人的缴纳年限相关。公积金贷款的最高额度为800万元，最低额度不低于5万元。具体贷款额度为:

连续缴存1年至2年(不含2年)以上，贷款额度为其本人及配偶连续36个月缴存额的30倍；

连续缴存2年至3年(不含3年)以上，贷款额度为其本人及配偶连续36个月缴存额的50倍；

连续缴存3年以上，贷款额度为其本人及配偶连续36个月缴存额的70倍，最高不超过800万元。

三、流程

申请人需要在购房前到深圳市住房公积金管理中心办理公积金贷款，具体流程如下：

1、缴存公积金：购房人需要将自己的公积金每个月按时存入个人住房公积金账户中，或者在公司内全额代缴个人住房公积金。

2、填写申请表：申请人需要填写深圳市住房公积金贷款申请表。

3、提供相关材料：申请人需要提供自己的身份证、购房合同、房屋产权证、住房公积金个人账号缴存证明等相关材料。

4、审批放款：申请人提供的申请材料经过审核后，符合条件的将予以批准，申请人可以到指定银行取款。

四、注意事项

1、申请人的个人信用记录需良好，信用卡等还款记录正常。

2、申请人必须在申请贷款时提供房屋核实报告，确保所购房产真实、合法并无争议。

3、公积金贷款的期限一般最高为30年，但不得超过贷款人的退休年龄。

4、若购房人已贷款购买第一套房产，则其在深圳市范围内购买第二套房产时不允许重复使用公积金贷款。

五、总结

深圳市的公积金贷款政策是相对宽松的，申请人可以根据自己的情况选择是否使用公积金贷款。在申请公积金贷款时，应注意个人信用记录、房屋核实报告等相关事项，保证申请材料的真实合法。同时，根据自己的缴存年限，了解公积金贷款的额度限制，以便做好购房规划。

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