摘要：本文介绍深圳二套房公积金贷款攻略：贷款额度分析。通过分析贷款额度的具体算法，读者能够更好地了解自己能贷多少款，以及达到贷款最大额度的方法和技巧。

一、二套房公积金贷款的基本规则

深圳市城市公积金管理中心曾经发布了《深圳市住房公积金管理办法》对二套房公积金贷款做了明确规定：凡是名下没有住房的申请人可以申请公积金贷款购买新房；已经名下拥有住房但是是本人唯一的现住房且经市住房保障部门审核同意被确定为符合高档次人才住房保障的，可以申请公积金贷款购买第二套普通住房。

需要注意的是，二套房基本规则是申请人本人必须具备一些条件。对于已婚的申请人而言，购房人名下不能有住房，但是购房人的配偶名下是否有住房则无所谓。

二、贷款额度分析

按照《深圳市住房公积金管理办法》的规定，申请二套房贷款的基本规则我们已经了解，但是申请人的实际贷款额度是有一定规则的。贷款额度一般根据以下几个因素决定：

1、申请人个人缴存金额，包括个人缴存和单位缴存；

2、申请人及配偶连续缴存时间；

3、申请人和配偶缴存的月数和总金额；

4、申请人您的月收入和信用情况；

综合考虑以上因素，银行最终核定的贷款金额是应该被申请人所在的当地住房公积金中心所认可的，贷款金额是根据当时的房屋成交价格所计算的。

三、如何达到二套房贷款的最大额度

对于申请人而言，如何尽可能地达到二套房贷款的最大额度就成了一个很关键的问题。其实，在实际操作中，申请人可以通过以下方法来达到二套房贷款最大额度：

1、提前储蓄：利率环境不断变换，申请人应该通过提前储蓄多交几个月的公积金来增加缴存时间和条件，以便达到申请贷款的要求。

2、选择低价房：尽量选择一些较为便宜的二手房子或开发商推出的新房。

3、选择高收入的申请人夫妻共同申请：如果夫妻双方都有工作，可以根据工资高低选择其中一人做为主贷申请人，这样能够最大程度地提高申请贷款的成功率。

四、其他注意事项

在申请公积金二套房贷款时，申请人还需要自行注意以下几点：

1、当地的二手房房价水平；

2、所贷款的房子是否符合银行规定；

3、贷款利率和还款方式；

4、注意申请贷款的时间，避免生活开支过大；

总之，选择公积金贷款购买二套房屋，首先需要满足银行的基本规定，其次就是需要了解自己能够贷多少款，达到贷款最大额度的方法和技巧。

五、总结：

本文主要介绍了深圳市公积金贷款二套房攻略。通过分析贷款额度的具体算法以及如何达到贷款最大额度，使得申请人可以更好地了解自己能够贷款多少，满足购房需求。此外，我们还需要注意申请公积金二套房贷款时需要注意的事项，仔细阅读银行相关规定和操作步骤，确保能够顺利贷款购房。

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