摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者开始选择贷款购房。对于二套房，借助公积金贷款成为购房者的首选。本文将针对深圳二套房公积金贷款利率优惠进行阐述，帮助读者深入了解该政策的具体情况。

一、政策背景

在深圳购房者越来越多的情况下，为了保障住房消费以及刺激经济发展，深圳已经通过了相关政策，针对二套房购房者的公积金贷款利率实行优惠政策。

自2015年5月1日起，深圳市二套住房公积金贷款利率对于中介机构、平台、银行，都有不同的优惠政策。此外，只要符合政策规定的户籍和缴纳公积金的条件，购买二套房的购房者都可以享受这个政策。

二、利率政策

1、中介机构

如果选择中介机构进行公积金贷款的房屋二次交易，可以享受到最低优惠利率9折的政策。其中利率分为2种：

（1）发放公积金贷款到房地产中介机构，中介机构1-5年最低优惠利率为基准利率的9折，5-30年最低优惠利率为基准利率的95折。

（2）房地产中介公司为购房人发放住房公积金贷款，1-5年为基准利率的2.75倍，5-30年为基准利率的3.25倍，房地产中介公司本身还可以按比例取得额外收益。

2、平台

如果选择金融机构平台进行二次交易，可享受最低优惠利率9.2折的政策。其中利率分为3种：

（1）按照基准利率执行。

（2）贷款利率在基准利率上下上浮30%。

（3）对于满足深圳的平台贷款规范条件的房价，可以享受基准利率上浮20%的优惠政策。

3、银行

如果选择银行进行公积金贷款的房屋二次交易，可以享受到最低优惠利率9.3折的政策。其中利率分为2种：

（1）以银行名义发放公积金贷款，贷款期限1-5年最低利率为基准利率的9.5折，5-30年最低利率为基准利率的95折。

（2）以银行名义为房地产中介公司的住房公积金贷款业务提供纯债权担保条件，1-5年利率在基准利率上浮40%-50%，5-30年利率在基准利率上浮50%-60%。

三、申请条件

深圳市不存在户籍限制，只要符合深圳市住房公积金的相关规定，购买二套房的购房者都可以申请该政策。具体的申请条件如下：

（1）家庭购买二套住房且名下其他房产已缴存住房公积金。

（2）本人购买二套住房且名下其他房产已缴存住房公积金，不属于离职失业或提前取得或者违规提取公积金人员。

四、优惠政策范围

根据政策文件规定，这种优惠政策只适用于二套房的公积金贷款，其他类型的房贷不在此政策范围之内。另外，对于银行和金融机构，由于其是独立的金融服务机构，其公积金贷款利率的调整也需要经过深圳市住房公积金管理中心的批准。

五、总结

总体来看，深圳市优惠政策为购买二套房的购房者体现出深圳市的房屋公积金管理做得非常不错。政策针对不同的金融机构、中介公司以及不同的期限进行优惠定价，灵活性很高，既保护了购房者的利益，又有利于各类机构的合作。

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