摘要：

本文将详细阐述2019年深圳二套房公积金贷款利率攻略。深圳房价高企，二套房公积金贷款越来越受到关注。文章将从四个方面进行详细介绍，给出专业的建议。

一、公积金贷款利率概述

公积金的贷款利率是由国家住房公积金管理中心规定。目前的公积金贷款利率为4.5%。2019年深圳的二套房的公积金贷款利率又有何变化呢？

第一，二套房贷款利率上涨，涨幅为0.05%；第二，深圳居民购买首套房的公积金贷款利率为3.25%，比二套房的利率低1.25%。因此，建议购房者优先选择购买首套房。

与此同时，购房者还需注意公积金贷款的还款方式。深圳可实行等额本息、等额本金、按月付息等还款方式。

二、关于还款年限

2019年，深圳公积金二套房贷款的还款年限上限是25年。对于购买二套房的家庭，建议尽量选择较短的还款年限，减小利息支出。

此外，购房者还需要明确是否可以提前还款，还款额度是否有上限，是否存在贷款逾期情况，利率如何变化等问题。

三、关于抵押和贷款额度

购房者需要了解二套房的评估价值和可贷款额度。在深圳，二套房抵押率一般为7折到8折；二套房贷款额度最高可达200万元，而具体贷款额度还需根据房屋的实际价值以及购房者的还款能力来确定。

购房者需要准备的资料包括个人身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水等等。在申请二套房公积金贷款时，还需注意银行风险审查和担保要求。

四、关于购房流程和注意事项

深圳的购房流程较为复杂，购房者需要具备一定的知识和方法。比如说，购房者需要了解土地使用权和不动产登记，同时还需了解相应的税费。

购房者还需注意交房款的时间、购房合同的签订、抵押登记等细节问题。同时，购房者还需了解房屋出租、维修等规定，以免发生意外纠纷。

五、总结：

购买二套房是深圳购房者的一项较为大的负担。购房者需从公积金贷款利率、还款年限、抵押和贷款额度以及购房流程和注意事项等多个方面来权衡。建议购房者优先选择购买首套房，尽量压缩还款年限，提前了解相关政策和规定。

本文由深圳贷款公司整理。