摘要：近期，深圳二套房公积金贷款利率上调，市民买房难度增加。本文将从房价上涨、公积金贷款额度减少、购房条件加严、借款利率提高等四个方面阐述上调二套房公积金贷款利率带来的影响。

一、房价上涨

随着深圳房价的飞涨，很多购房人都在二手房市场上购买自己的第二套房子，购房压力逐渐增大。而此次深圳二套房公积金贷款利率上调，则将进一步加剧市民买房的压力。因为购买第二套房房贷利率的提高，将导致贷款成本增加，还款负担加大。尤其是那些刚需改善型购房人群，他们的购房资金有限，负担不起高额的贷款利息，更难以实现购房梦想。

此外，上调二套房公积金贷款利率也将影响到房产中介的业务。如果购房人的财力有限，无法承担贷款的高成本，那么不少购房人可能会选择租房，这将导致房产中介市场需求的下降。

对于购房人而言，他们不得不重新审视自己的财务状况，在面对高房价和高利率的情况下，更要谨慎购房，以免陷入购房贷款陷阱中。

二、公积金贷款额度减少

除了利率上调，深圳市公积金管理中心还要求一些购房人的公积金贷款额度必须进行调整。公积金贷款额度的减少，将给购房人带来更大的资金压力，很多购房人为了满足购房标准，只能选择更高额度的商业贷款。这也就意味着，购房人将为购买第二套房子投入更多的首付和还款资金，压力进一步增加。

事实上，公积金贷款额度减少是一个老生常谈的问题。早在几年前，很多城市就已经开始减少公积金贷款额度，深圳这一步则被认为是市政府应付楼市市场予以的调控举措。

三、购房条件加严

除了利率上调和公积金贷款额度减少，深圳市还在购房条件上进行了加严。根据规定，购房人需要提供更多的证明材料，例如养老保险证明、生育证明、收入证明等等。这对于购房人而言也是一项巨大的挑战，相当于增加了购房门槛，许多购房人为了准备这些证明材料也需要花费更多的时间和资金。

加强购房条件的规定，也将提高购房人的风险控制成本，花费更多时间和精力来做好风险控制工作，这将进一步减少购房人的投资热情。

四、借款利率提高

深圳市二套房公积金贷款利率上调，意味着购房人需要为借款支付更高的利息。正如前文所述，购房人为了支付高额的利息，往往需要选择更多商业贷款。此次二套房公积金贷款利率上调，将使得购房人的还款压力进一步加大，不良贷款率可能会上升，加剧金融风险。

加大借贷利率的政策，是为了调控金融市场。当借贷利率上升时，购房人的还款能力相应下降，这使得银行不再盲目地借钱出去，即使是购买房屋，贷款人也需要考虑更多的因素。

五、总结

综上所述，深圳市二套房公积金贷款利率上调，申请二套房公积金贷款的门槛进一步提高。而这也意味着，购房人需要准备更多的资金，提高个人的还款能力，才能够顺利地买到自己的房子。尽管购房人面临更大的财务压力和购房难度，但从整个楼市市场调控的角度来说，这一项举措仍具有积极的意义。

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