摘要：在深圳购买第二套房产时，公积金贷款额度受到限制。本文从四个方面详细解读深圳二套房公积金贷款上限，帮助读者更好地了解买房注意事项。

一、限购背景

1、深圳限购政策

自2017年9月28日起，深圳实行全口径限购政策，购买第二套住房需要符合相关政策规定。

2、公积金贷款额度限制

针对深圳市的限购政策和市场情况，深圳公积金中心颁布了《关于进一步加强住房公积金管理的通知》，其中对第二套住房公积金贷款额度作出了规定。

3、公积金贷款上限

根据深圳公积金中心通知，深圳市第二套住房公积金贷款额度的上限为200万元。对于有贷款记录的个人，还需要根据之前贷款的余额和还款记录来确定实际贷款额度。

二、限制标准

1、工作年限限制

在申请公积金贷款时，需要满足深圳市住房公积金的缴存年限要求，通常需要缴存1-5年的公积金才能申请贷款。

2、购房需求限制

购房需求也是影响公积金贷款额度的一个因素。对于购买的房产类型、面积、购房目的等都会影响公积金贷款的额度上限。

3、收入比例限制

在申请公积金贷款时，需要按照规定比例缴存公积金。同时，贷款还款金额不得超过借款人当月收入的50%。不同银行对于收入比例也有不同的要求。

三、实际操作

1、申请条件

满足深圳市住房公积金的缴存年限要求，并符合相应的购房要求。同时，申请人需要提供房屋证明和贷款相关材料。

2、申请流程

申请人可以在深圳住房公积金网站上进行网上申请。同时，也可以直接到深圳市住房公积金管理中心的办公大厅进行线下申请。

3、申请步骤

第一步：登录深圳住房公积金网站，进入贷款申请系统。

第二步：填写相关信息，包括个人信息、贷款信息、房屋信息等。

第三步：提交申请材料，等待工作人员审核。

第四步：审核通过后，在指定的银行办理相关贷款手续。

四、注意事项

1、购房前审查

在购买二手房时，需通过出售方提供房屋产权证、土地使用证等证明材料来确保房屋的所有权及规划情况。对于购买新房，则需要购房人进行全面的调查与审查，选择有资质的房地产开发商。

2、规避风险

购房人需要合理规划，避免出现一次性还款能力不足的情况。建议购买房产时，家庭纯公积金收入在月收入的50%左右，不要将所有的积蓄都用于房屋首付或贷款还款。

3、注意信息安全

在申请公积金贷款时，需要提供个人资料和贷款等相关信息。购房人需注意信息安全，不要将个人资料随意泄露和电子文档传送。

五、总结

深圳二套房公积金贷款上限是深圳市购房者在购买二套住房时必须面对的问题。购房前需要了解公积金贷款的相关规定，以及银行对于贷款申请的具体操作流程，规避购房风险，保障购房权益。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助更多人在购房过程中少走弯路。