摘要：本文将介绍深圳房屋贷款双记录历程，包括双方的起源，政府的干预和最新动态，旨在解释深圳房地产市场的发展历程，并引发读者的兴趣。

一、市场背景

随着深圳经济的腾飞和人口的持续增加，房地产市场迅速发展。物价不断攀升，房价也随之水涨船高。深圳房价高企，购房困难成为不少人关心的话题。双方房屋贷款记录的出现，则是房价上涨背后所带来的一种现象。

1、起源：

深圳房屋贷款双记录历程始于1998年。当时，深圳房价突破10,000元/平方米，成交量大幅度下降。为吸引购房人士，房产中介商开始采取“双方贷款”方式，即买卖双方都担保贷款。这种方式，既降低了压力，又符合大部分人的购房需求，因此迅速流行起来。

2、政府干预：

由于2003年后，深圳房价疯涨，购房人群又开始增加，银行也加大了房屋抵押贷款审批的力度，以此来对抗对房价和房屋贷款记录之间不同步变化的风险。同时，政府也陆续出台了一系列政策，对房地产市场进行调控。其中就包括监管双方房屋贷款记录，以减轻金融风险。

二、银行角度

房屋贷款双记录的利用，不仅满足了购房人的需求，同时也为银行带来可观的收益。银行口径，银行风险控制部经理表示：“银行将根据客户需求和个人信用评估情况，酌情制定合理的贷款额度、利率和贷款期限。”

1、风险控制：

为降低风险，银行通常会对房屋贷款的收入、资产和信用记录进行审核和评估。对于不符合审核标准的贷款，银行会采取小心谨慎的态度，并在贷款额、利率和期限方面进行限制。

2、收益：

银行利用房屋贷款的双记录，可以赚取贷款利息和担保费等收益。此外，在购房人士选择贷款时，通常会考虑多家银行的利率和条件，从而创造更多竞争机会。

三、政府政策

深圳政府出台了一系列政策，以保障房地产市场的健康发展和金融风险的稳定。其中就包括监管双方房屋贷款记录，以减轻金融风险。政府对于房屋贷款记录的管理，主要由深圳财产保险业协会、深圳市住房保障管理局等部门实施。

1、监管机构：

深圳财产保险业协会、深圳市住房保障管理局等机构，提供咨询、管理、执法等监管服务。负责规范房屋贷款市场，制定了一系列的规章制度和标准，遏制了一些不当的行为，维护了市场的公正。

2、保护消费者：

深圳为保护消费者合法权益，在2003年颁布了新《消费者权益保护法》，将房地产和银行服务列为其中包括双方房屋贷款记录的重点保护范围。消费者权益保护法明确规定了房地产销售、银行金融、财产保险等部门在产品推介、销售、服务等环节中的法定责任，从而加强了消费者权益保护。

四、最新动态

双方房屋贷款记录在深圳经历了多年的发展，不断受到市场的关注和探讨。近年来，最新的动态则是去杠杆化政策的实施。2021年，房地产信贷数量呈现大幅度下降的趋势，银行甚至启动了“无抵押贷款”产品。这一切都预示着，深圳房地产市场的未来发展将会迎来新的转型和挑战。

1、去杠杆化：

随着“去杠杆化”政策的实施，中国央行正持续收紧对房地产市场的信贷。数据显示，从2020年11月到2021年6月，国有银行向住房家庭发放的个人住房贷款减少了1万亿元左右。这一数据，也预示着双方房屋贷款的发展可能会受到影响。

2、无抵押贷款：

截至2021年，银行正积极拓展无抵押贷款业务。这一业务，一定程度上缓解了房屋贷款记录在房价上涨和去杠杆化政策实施后面临的压力。值得注意的是，无抵押贷款不仅限于房地产市场，还包括消费贷款、中小企业贷款等借款人类型。

五、结论

本文通过对于深圳房屋贷款双记录的历程、银行角度、政府政策和最新动态的综述，为读者展示了一个完整的深圳房地产市场发展历程。深圳房地产市场近年来的动向表明，这个市场正在经历转型和挑战的时期，需要银行、政府、市场和消费者共同努力来应对这些挑战。

本文由深圳贷款公司整理。