摘要：

深圳公积金贷款额度窄门难进，是因为城市房价高企，公积金贷款额度无法满足购房需求，进而导致了市民们购房难度增加的问题。本文将从限购政策、公积金贷款政策、购房人才政策以及市场供需状况四个方面对这一问题进行详细解析。

一、限购政策：严格管控房价高企

近年来，深圳市政府出台了一系列限购政策，旨在严格管控房价。实施全面限购政策后，市民只能购买一套房，限制了购房需求，从而降低了市场负担。此外，深圳还采取了限价格政策，限制房价上涨。然而，限购政策缺乏灵活性，无法满足不同需求群体的购房需求。

在限购政策的同时，深圳还推出了多项优惠政策，为一些有购房需求的人提供了合理贷款渠道。比如，对于大专及以上学历的人员，可享受优惠利率；对于属于困难家庭要求购房的，购房补贴达4万元。优惠政策加大了公积金贷款使用范围，使购房者渠道更加多样化。

虽然限购政策在降低房价上颇有成效，但过度依赖限购政策也可能导致一些问题，比如大量资金无法流入市场，从而使市场供需状况失衡。

二、公积金贷款政策：额度缩小难以满足购房需求

深圳市公积金贷款额度由于户籍等因素的限制，无法满足市民的购房需求。公积金贷款不仅是许多中低收入家庭购房的主要来源，也对市场造成了一定的冲击。深圳市人力资源保障局发布的数据显示，深圳市公积金贷款额度从2016年至2021年已经缩小了近600万元。

此外，深圳市要求购房者需为深圳税务局纳税人，年缴税款不能低于5万元。这一限制使得不符合纳税条件的人无法享受公积金贷款，进一步增加了购房难度。

虽然公积金贷款政策在一定程度上为购房者带来了帮助，但由于贷款额度缩小，很多中低收入家庭难以负担房价较高的深圳市，购房需求依然无法得到满足。

三、购房人才政策：竞争加剧贷款难度

深圳市为吸引优秀人才，也推出了购房人才政策。根据最新政策，市民需要满足在深工作、自有住房无房产证书、年收入达到当地平均工资3倍以上的条件，方可申请购房人才资格。在此政策下，购房人才可以享受更加优惠的房屋供应和公积金贷款条件，但是，也使得购房竞争加剧，增加了贷款难度。

购房人才政策的推出，对于一些符合条件的人士对于购房来说是一个好消息。但是，在购房岗位中，购房人才不得不面临着同伴们的竞争。贷款额度不足，购房政策限制等问题，也加大了购房人才的负担。

四、市场供需状况：城市房价高企

深圳房价一直居高不下，这是购房难度增大的一个主要原因。地铁的逐步完善、深圳市经济的逐渐发展、人口的持续涌入，都加剧了市场供需状况的失衡。据深圳市房管局统计，2021年第一季度深圳新房平均价格已经突破7万/㎡，近三年房价增长超过80%。房价增加导致贷款额无法满足购房需求，也使得购房市场走向紧缩并长期持续。

在供需状况失衡的情况下，购房市场的预期也发生了变化。有一些购房者开始等待市场调整，而有一些购房者却不断提高对房价的承受力。这不仅导致了需求骤增，而且还给更多中低收入家庭带来了更大的压力。

五、结论：

深圳公积金贷款额度窄门难进，主要源于限购政策、公积金贷款政策、购房人才政策以及市场供需状况等多个方面。要缓解深圳的购房难问题，需要政府出台更加合理、灵活的购房政策，逐步平衡市场供需状况，在满足购房民众需求的同时，保持市场稳定的基础状态。同时，中低收入家庭可以考虑多使用综合住房和共有产权住房等渠道，降低购房门槛，从而谋求更好的居住环境。

本文由深圳贷款公司整理。