摘要：本文主要介绍深圳个人住房公积金贷款利率解析。随着深圳房价不断上涨，许多人选择使用公积金贷款来购房。但是，公积金贷款利率是一个复杂的问题。此文将分析深圳个人住房公积金贷款的利率构成、计算方法、利率种类及其变化情况，以及影响公积金利率的因素。

一、利率构成

1、公积金贷款利率 = 基准利率 + 利率浮动

深圳公积金贷款利率是由基准利率和利率浮动构成的。在基准利率不变的情况下，住房公积金贷款利率的浮动幅度不得超过基准利率的20%。目前，深圳的住房公积金贷款基准利率为3.25%。

2、贷款期限与利率浮动的关系

深圳公积金贷款的贷款期限与利率浮动的关系是随着贷款期限的增加，利率也相应地增加。贷款期限越长，风险越高，因此利率也会相应地增加。

二、计算方法

1、每月应还本息=每月还款本金+每月还款利息

还款期限=贷款总额÷每月还款本金

每月还款利息=(剩余本金×利率÷12)元

2、还款方式

深圳个人住房公积金贷款可以选择等额本金还款、等额本息还款和按合同约定还款等方式。其中，等额本金还款方式每月还款本金相同，每月还款利息逐渐减少；等额本息还款方式每月还款总额相同，每月还款利息逐渐减少；按合同约定还款是指还款方式由双方协商制定。

三、利率种类及其变化情况

1、公积金贷款利率的种类

深圳的住房公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率即贷款利率在贷款期限内保持不变；浮动利率分为分段浮动利率和按月浮动利率两种。分段浮动利率是指贷款利率在贷款期限内分为多段，并依据相应的年利率进行浮动；按月浮动利率是指贷款利率随着公积金贷款基准利率的变化而浮动。

2、深圳公积金贷款利率变化情况

深圳的住房公积金贷款利率已经多次调整。2007年1月1日，深圳个人住房公积金贷款利率为5.94%。此后，随着时间的推移，深圳个人住房公积金贷款利率有所上涨。目前，深圳的住房公积金贷款基准利率为3.25%。

四、影响公积金利率的因素

1、贷款期限

深圳个人住房公积金贷款利率与贷款期限存在着一定的联系。贷款期限越长，风险就越大，因此利率也会相应地增加。

2、基准利率

基准利率是公积金贷款利率的基础，是公积金贷款利率调整的重要依据。

3、贷款额度

贷款额度是影响公积金利率的关键因素之一。通常情况下，贷款额度越小，利率就越低。

五、总结

深圳个人住房公积金贷款利率的构成包括基准利率和利率浮动。深圳公积金贷款的贷款期限与利率浮动的关系是随着贷款期限的增加，利率也相应地增加。深圳的住房公积金贷款利率有固定利率和浮动利率两种，且已经多次调整。贷款期限、基准利率、贷款额度是影响公积金利率的关键因素。建议购房者在选择公积金贷款时，要仔细考虑贷款金额和期限等因素，并在利率选择方面谨慎选择。

本文由深圳贷款公司整理