摘要：深圳作为全国的经济特区，房价一直以来都居高不下。很多人选择使用公积金贷款购房，所需的缴存年限也备受关注。本文将从缴存年限、额度情况、还款方式、购房限制四个方面详细阐述深圳购房需要多少年公积金贷款。

一、缴存年限

深圳市住房公积金管理委员会规定，职工必须在深圳市连续缴存公积金满3年及以上，才能通过申请公积金贷款购房。

值得注意的是，累计缴存时间必须满36个月，不论是否在同一地区缴存，否则不能办理住房公积金贷款。此外，若中途断缴公积金，则缴存时间将重新计算，也不得少于36个月。

总而言之，深圳购房需要至少缴存3年公积金，累计缴存满36个月，才能申请公积金贷款。

二、额度情况

根据深圳市住房公积金管理局的规定，深圳市内购房的公积金贷款最高金额为400万元，可贷款额度的比例为购房总价的70%（非普通住房）和80%（普通住房）。对于非深户籍的申请人，购房面积最大不超过140平方米。同时，自2017年7月1日起，职工向住房公积金个人账户缴存的最高月缴存额度为12000元人民币。

需要注意的是，公积金贷款最终金额并不是剩余额度的绝对值，而是根据贷款利率和贷款周期计算的等额本息还款法，补贴由商业银行负责缴纳。

总而言之，深圳市内购房的公积金贷款最高额度为400万元，贷款额度的比例为购房总价的70%（非普通住房）和80%（普通住房），同时购房面积最大不超过140平方米。

三、还款方式

深圳市住房公积金贷款的还款方式主要有两种，即等额本息还款和先息后本还款。

等额本息还款：每期偿还同样的金额，包括本金和利息，所还总额固定不变，其中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

先息后本还款：头两年只需偿还本金，利息请于还款截止日期前足额缴付；以后每期还款为等额本息还款。

总而言之，深圳市住房公积金贷款有等额本息和先息后本两种还款方式可选择。

四、购房限制

深圳市对购房人的户籍、年龄、房屋用途以及房屋状况等方面都有相应的要求和规定。

户籍方面，购房人或其配偶在深圳市应有一年以上缴纳社保或个税记录，或者两人在深圳市连续缴存公积金24个月及以上。

年龄方面，购房人应该在国家法定的年龄范围内，男性购房人年龄不超过65周岁，女性不超过55周岁。

房屋用途方面，公积金贷款只能用于购买自住型住房，购买用于投资、出租等非自住性质的房屋，无法使用公积金贷款。

房屋状况方面，购房人购买的房屋必须具备相应的资质，包括商品房预售许可证、房屋所有权证书等相关资料。同时，购买的房屋必须符合国家的交易规定。

总而言之，深圳市对购房人的户籍、年龄、房屋用途以及房屋状况等方面都有相应的要求和规定，购房人需要符合相关条件才能使用公积金贷款。

五、总结

总之，深圳购房需要至少缴存3年公积金，累计缴存满36个月，才能申请公积金贷款。公积金贷款最高额度为400万元，贷款额度的比例为购房总价的70%（非普通住房）和80%（普通住房），同时购房面积最大不超过140平方米。公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款和先息后本还款两种方式可选择。购房人需要符合相应的户籍、年龄、房屋用途以及房屋状况等方面的规定才能使用公积金贷款。

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