摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人想通过公积金贷款购房，在购房过程中，深圳的公积金政策和贷款规定十分复杂，很多人面对各种问题不知如何是好。本文总结深圳公积金买房攻略，贷款须知全在这！

一、公积金贷款须知

1、首付比例：深圳市公积金贷款的首付比例为30%，即买房总价的三成需要自行支付。需要注意的是，如果房屋为二手房，则首付比例为40%。

2、最高贷款额度：深圳市公积金贷款最高额度为300万元，且在按揭还款期内，原住房公积金贷款余额不得超过当时评估的市场价值的70%。如果购买二手房，则按照购房价格和当时评估的市场价值中较低的那个为准。

3、贷款期限：深圳市公积金贷款期限最长为25年，最短为5年。贷款期限与年龄有关联，年龄50岁以下的借款人最长贷款期限为25年，年龄50岁至55岁的借款人最长贷款期限为20年，年龄55岁至60岁的借款人最长贷款期限为15年，年龄超过60岁的借款人最长贷款期限为10年。

二、公积金贷款申请流程

1、申请条件：借款人需在深圳市有二年及以上缴存公积金记录，且没有不良信用记录。

2、申请所需材料：身份证、深圳市居住证、单位的营业执照、职业证明、物业宣传册、抵押物评估报告等。

3、申请流程：准备好申请材料后，在其缴存公积金所在区的住房公积金管理中心申请预审；预审通过后，准备抵押物评估报告；提交评估报告后，通过评估的房屋即可办理公积金贷款。

三、公积金贷款注意事项

1、公积金余额不足：深圳市公积金贷款不足的情况下，可以申请商业贷款补齐。

2、提前还款：提前还款可以有效降低贷款利息，深圳市公积金贷款在还款前，需要提前办理提前还款手续，缴存单位出具证明，提交深圳住房公积金管理中心。

3、房屋质量问题：购房前需要进行充足的调查和检查，如果贷款后发现房屋质量问题导致无法居住或价值下降，会严重影响贷款还款计划。

四、深圳公积金买房攻略

1、购房前要了解自己的实际财务状况，确定自己的贷款能力和偿还能力。

2、关注深圳市公积金贷款政策和相关规定，详细了解各种贷款方案的利率、额度和期限等信息。

3、与银行和房产中介公司多沟通，对比和选择合适的贷款方案。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金买房攻略和贷款须知，了解了这些信息，购房的过程就会更加顺利和成功。建议购房者需要提前进行充分的准备和规划，利用好公积金贷款政策，避免不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。