摘要：本文将介绍深圳公积金交缴年限与贷款金额关系。首先介绍公积金的定义及作用，然后分述在深圳交缴公积金年限对贷款金额的影响，进而分析其原因。同时，探讨深圳公积金政策对房地产市场的影响。最后，总结文章的主要观点和结论。

一、公积金的定义和作用

公积金是国家为了保障职工的住房权益，而设立的一种强制性储蓄福利制度。公积金交存有职工和用人单位的双方缴交，员工的公积金缴存额为工资总额的一定比例，用人单位要按规定缴存相应的额度。

公积金的作用主要有两个方面：

1、支持职工购买住房：公积金可以用于购买住房，可以用来支付首付款，还贷款等。

2、为职工提供一定程度的贷款：缴纳公积金的职工可以向公积金管理部门提出贷款申请，公积金管理部门根据缴存时间和金额发放相应数额的贷款。

二、深圳公积金交缴年限对贷款金额的影响

公积金缴存的年限是影响贷款额度的重要因素之一，在深圳，公积金缴存年限对贷款额度有着明显的影响。

1、公积金缴存年限不到一年时

缴存年限不到一年的职工，在公积金贷款方面受到了很大的限制。实行贷款额度上限为30万元以内（含30万元），最高比例不得超过50%。同时，深圳限制了该阶段贷款的用途，仅能用于购买自住房，并且仅可用于自住房的首套购房。

2、公积金缴存一年以上、五年以下时

缴存年限一年以上、五年以下的职工，可贷款额度上限为50万元以内（含50万元），最高比例不超过80%。用途仍然只限于购买自住房，但可用于自住房首套和二套。

3、公积金缴存五年以上时

缴存年限五年以上的职工，贷款额度上限为最高800万元，且最高比例可达90%。用途仍然限于购买自住房，但可用于自住房首套和二套。

三、深圳公积金政策对房地产市场的影响

公积金政策对于深圳房地产市场的影响是显著的。公积金贷款是职工购房的主要途径之一，在深圳的房地产市场中扮演着重要的角色。公积金政策的调整会直接影响到广大职工购房的意愿和能力。

此外，深圳的房地产市场也反过来影响到公积金的政策制定。在2017年前，深圳的房地产市场呈现“火爆”态势，公积金政策的调整旨在控制房价上涨，保护普通购房者的利益。随着2017年房地产市场的调控趋势加剧，深圳的公积金政策也在相应调整。

四、原因分析

深圳公积金交缴年限对贷款金额的影响有以下原因：

1、缴存年限与职工稳定性相关

公积金政策中规定的缴存年限意味着职工的工作稳定性和长期性。缴存年限越长，职工的工作稳定性更高，用公积金贷款的风险相对更低。因此，政策设置较长时间限制的贷款额度也更大。

2、政策控制房价上涨

深圳公积金贷款政策的调整，旨在控制房价上涨。随着深圳房价飞速上涨，政策调整以推出首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，限制了贷款额度和款用途，达到了一定的调控效果。

3、引导职工理性购房

公积金缴存年限对贷款额度的限制，也有助于引导职工理性购房，避免因贷款额度太高带来的还款压力和风险。政策也更加倾向于购买自住房，以满足公共住房的需求，促进居民生活品质提高。

五、总结

深圳公积金交缴年限与贷款金额关系中，公积金缴存年限是影响贷款金额的重要因素，政策调整是为了控制房价上涨和引导职工理性购房。这种政策设置，既可以使职工避免过高的还款风险，又可以维护房地产市场的平衡，推动城市可持续的发展。

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