摘要：

本文主要阐述了深圳二手商业楼贷款的年限问题，对读者提供一定的背景信息和引发读者的兴趣。随着深圳房地产市场的不断发展和物价的不断攀升，很多人选择购买商业楼作为投资或者自己的经营用途。但是商业楼的贷款年限问题往往会对购房者造成一定的困扰。本文将从四个方面对深圳二手商业楼贷款年限问题进行详解。

一、国家政策及银行放贷规定

1、国家政策

近年来，随着国家房地产调控政策的不断加强和实施，商业楼贷款的年限也在不断收紧。根据国家规定，购买商业楼的贷款年限最长不超过20年，而在深圳市场中，普遍对商业楼贷款年限限制为5-10年，具体限制时间视楼层、经营性质及其他因素而异。

2、银行放贷规定

由于商业楼的贷款年限相对于住宅类物业较短，所以银行对商业楼的放贷条件比住宅类物业更为严格。银行在放贷时往往会考虑到商业楼的性质、经营状况等因素，并对申请商业楼贷款人的资产、信用、还款能力等多种因素进行综合评估，从而确定贷款金额及年限。

3、商业楼贷款年限的影响因素

商业楼贷款年限的影响因素较多，主要包括物业的性质、房屋的品质和市场需求等方面。一般情况下，物业的性质较为重要，例如，购买的是商业楼还是商铺，是否是学区房等，这些因素都会影响到房屋的贷款年限。而且，市场的需求、政策的影响等也会对贷款年限造成不同程度的影响。

二、不同银行贷款年限的差异

1、不同银行的贷款年限差异

不同银行放贷规定的差异较大。其中，一些银行对商业楼的放贷条件较为宽松，放贷年限可达20年，而另外一些银行则会因为贷款标的不同而对放贷年限进行区分，如对于购买商铺和购买商业楼的年限规定各不相同。

2、贷款利率等额本金和等额本息的不同

对于贷款年限的规定，银行往往还区分等额本金和等额本息两种方式，前者每期还款相同，由于每期还款中还款本金逐渐减少，所以每月所还的利息也随之减少，而后者每期还款由还款本金和利息组成，每期还款相同，但贷款周期最终被拆分成利息和本金两个部分，因此你所还的总额比等额本金的还要高出许多。

三、影响二手商业楼贷款年限的关键因素

1、房龄和物业状况

房龄和物业状况是影响商业楼贷款年限的主要因素之一。低年限的房龄和新房以及物业状况好的商业楼，贷款年限往往更长，银行的放贷条件也相对较为宽松。

2、商业楼位置

商业楼的位置也是影响其贷款年限的关键因素之一。中心商圈的商业楼，由于其位置优越、需求大，所以其贷款年限往往相对更长。而偏远区域的商业楼，由于市场需求较小，贷款年限也会相应较短。

3、商业环境和租户稳定性

银行贷款的风险主要在于还款来源是否稳定，因此，商业环境和租户稳定性也是影响商业楼贷款年限的一个重要因素。商业环境繁荣、租户稳定的商业楼，银行贷款年限相对较长。

四、经营性质的区别

1、不同经营性质的商业楼贷款年限差异

不同的经营性质对商业楼贷款年限也会产生较大的影响。例如，购买商铺的年限相对要长于购买商业楼的年限，因为银行认为商铺更为稳定，容易获得租金回报。同时，学区房较为稀缺，所以学区房的商业楼相对来说贷款年限也会更长。

2、商业楼的经营类别

商业楼的经营类别也会对贷款年限产生影响。例如，零售业、酒店类别、餐饮业的商业楼，贷款年限相对较短，而写字楼等类型的商业楼则贷款年限相对较长。

总结：

总而言之，深圳二手商业楼贷款年限受市场、政策、银行规定、经营性质以及房屋的质量、位置等影响因素很多，需要购房者进行全方位的考虑和综合比较，以制定出更为合适的购房计划。同时，在购房过程中还要留意贷款的利率、方式等问题，以减少负担。最后，选择一个专业的房地产经纪公司，结合其市场分析和专业咨询，会使购房流程变得更加畅通和便利。

本文由深圳贷款公司整理。