摘要：本文主要探讨深圳商业公寓的二手房贷款问题，针对业主和购房者常见的疑问和困惑进行解答，并介绍深圳贷款公司提供的优质服务。

一、了解深圳商业公寓

深圳商业公寓是指一种既有住宅功能又有商业功能、兼具投资价值的房产类型，其产权性质为商品房。位于深圳市中心商业区的商业公寓项目有很高的投资价值和发展前景，备受业主和购房者关注，同时也引发了一系列的问题。

二、商业公寓二手可否贷款

二手房贷款是指购房者在购买二手房时向银行贷款，这样贷款可以大大减轻购房者的压力。但是，在商业公寓二手房贷款方面，和普通住宅房屋有所不同。商业公寓的房屋用途既包括住宅也包括商业，因此对于贷款可以分为两种情况：住宅加商业或者只有商业。

对于住宅加商业类型的房产，购房者可以申请普通住宅房贷款，但是银行仅会根据住宅的价格和价值的比例来给予贷款额度，商业部分不参与计算。而对于只有商业用途的房产，由于商业房产的资产性质不同，购房者很难获得银行的房屋抵押贷款，只能考虑商业贷款。

三、商业贷款的优点和缺点

商业贷款是指以企业和商业资产为质押物的贷款，主要用于购买商业房产、发展商业项目等。优点在于，商业贷款可以提供较高额度的贷款，对于拥有商业物业的企业来说受益更大。同时，根据资本市场的变化，商业贷款还可以获得更高的回报。

缺点在于，商业贷款的利息较高，且还款周期较短，一般为5-10年，导致月还款金额较高。而且，银行更注重贷款人的资质和抵押物的价值，审批条件更为严格，也更容易出现风险。

四、深圳贷款公司提供的服务

深圳贷款公司是深圳市一家专业从事房地产贷款的金融服务机构。深圳贷款公司拥有一支精通商业贷款和住宅贷款申请流程的专业团队，致力于为购房者提供便捷、快速的贷款服务。凭借丰富的经验和专业的服务，深圳贷款公司已经成为众多购房者和业主的首选。

深圳贷款公司的服务范围涵盖商业贷款、个人住房贷款、中介服务等。通过深圳贷款公司的贷款服务，购房者可以省去繁琐的申请流程，获得更高的贷款额度，快速实现购房梦想。

五、结论

深圳商业公寓的贷款问题一直备受关注，购房者需注意选择合适的贷款方式。商业贷款可以提供更高额度的贷款，但利息较高，还款周期短。选择专业的贷款服务机构，可以为购房者提供更加优质的服务，快速解决贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。