摘要：深圳是一个典型的房价高、地价更高的城市，但是近年来，二手房市场逐渐热起来，二套房购买也成为了不少人的选择。但是，深圳的二套房贷款政策有所不同，本文将从四个方面，详细阐述深圳二套房贷款政策的关键信息，希望能够帮助大家更好地了解深圳二套房贷款政策。

一、购房资格方面

1、限购政策：在深圳市行政区域范围内已经有1套及以上（含1套）住房的家庭，不得再购买其他住房。

2、产权问题：对于在深圳市范围内已经存在1套及以上（含1套）房产，但是上一套房产非二手房出售的情况，可以申请二套房贷款，市场报价利率（LPR）+55%为执行利率，由银行自主定价。

3、允许条件：在深圳市行政区域范围内已经存在1套自用住房，且上一套房产已经二手房出售。

二、贷款额度方面

1、首付比例：二套房贷款的首付比例至少为50%以上，部分银行仍要求80%以上，对于非首套房贷款，首付比例将越来越高。

2、贷款利率：房贷利率相对于首套房产会有所上升，目前深圳市二套房贷款利率在5.5%-5.7%之间。

3、贷款期限：贷款期限最高为25年，视银行而定。

三、材料准备方面

1、身份证：本人身份证；

2、房产证：上一套房产证（非二手房出售的情况）和新房产证；

3、婚姻证明：结婚证明和夫妻双方身份证；

4、工作证明：职业资格证书、公司工作证、工资证明、社保证明等；

5、其他：银行开立的个人征信报告、户口簿等。

四、注意事项

1、银行政策：不同的银行二套房贷款政策存在差异，需要根据个人情况选择适合自己的银行。

2、房产价值：房产的市价以及担保抵押物的价值等因素也会影响银行批贷的额度。

3、还款能力：按揭贷款是长期、大额的债务，需要在还贷能力范围内进行选择。

五、总结：

深圳的二套房贷款政策与其他城市有较大的差异，对于购买二套房的人来说，需要了解深圳的二套房贷款政策，合理规避风险，避免造成经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。