摘要：本文主要介绍深圳二套房购房攻略，着重解读认定中心和政策方面的内容，为有意购置深圳二套房的读者提供详细信息和建议。

一、认定中心

一套房认定中心成立于2019年，是深圳市政府为加强市场调节、促进房地产市场稳定发展而创立的部门。其主要职责是对购房者购置深圳二套房进行审核和认定，并发放认定证书。

在提交认定材料时，需要提供购房人及其家庭成员的身份证、婚姻证明、房屋证明等相关文件。购房人需提交房产交易合同、营业执照、税务证明等材料。

认定中心审核通过后，将发放认定证书。该证书可以用于挂牌等一系列操作，从而使购房者可以顺利购置深圳二套房。

二、政策解读

1.深圳二套房限购政策

深圳实行二套房限购政策，即居民家庭购买住房居住自用的，无论购买何种类型的住房，其家庭已拥有的住房套数均不得超过2套。非居民家庭或企事业单位购买的住房不在限购范围之内。

2.深圳二套房贷款政策

深圳二套房的贷款政策相对较为严格。根据央行相关规定，二套房要求首付比例至少为60%，同时贷款利率也相对较高。因此，购买深圳二套房的购房者需要提前做好充分的资金准备。

3.深圳二套房增值税政策

自2019年2月28日起，深圳实施新的二手房增值税政策，凡在深圳市行政区域内购买二套以下（不含二套）住宅的，均按照1.5%的税率征收增值税。

但需要注意的是，若购房者售出房产后，三年内又再次购买房产，将按照售房时的市场价值重新计算交纳增值税。

三、购房攻略

1.首先明确自己是否符合深圳二套房限购政策的要求，以避免不必要的麻烦和损失。

购房者需要清楚自己家庭已拥有的住房套数，以确保无法购买深圳二套房的情况下，不要投入大量资金和时间。

2.提前做好资金准备，确保具有足够的首付、购房款和税费。

对于深圳的房价比较高，因此购房者需要考虑好自己的财务状况，以确保资金充足。

3.选择合适的认定中心，避免出现认定材料不符合要求等问题。

购房者需要在选择认定中心时认真查看其工作能力、专业素质等特征，以免认定材料被退回或拒绝，耽误购房进度。

四、总结

深圳是一个高房价和缺乏房源的城市，购买二套房需要准备充足的资金以及合法的认定材料。认定中心和政策解读因其重要性，需要购房者在购买前尤其重视。希望购房者在本文阐述的内容和建议下，享受舒适的深圳生活。

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