摘要：

本文将深入探讨深圳公司员工公积金贷款政策，文章分为四个部分分别阐述公积金贷款的基本概念、贷款对象、贷款额度及其利率、还款方式。通过对相关政策的详细解析，帮助广大深圳市民更好地理解公积金贷款政策，同时也是一篇有参考价值的文章。

一、公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指用住房公积金作为抵押物，获取银行贷款的一种方式。该贷款方式的优势在于贷款利率较低，还款方式灵活，同时也对购房人群的收入来源和信用记录有一定要求。

首先，申请人需在本地有连续缴纳公积金半年以上的记录。其次，申请人须先选择房源，然后再到住房公积金管理中心办理公积金贷款申请手续。部分银行对贷款人的收入来源有一定要求，通常要求借款者的财务状况稳定且有稳定的还款来源。

需要注意的是，公积金贷款只适用于购房、翻修计划等房地产投资需要，不能用于其他消费或借款。

二、贷款对象

在深圳市，符合以下条件的单位和个人均可申请公积金贷款：

1、全职在深圳市就业，并已连续在单位上缴公积金6个月，且本人名下有一套在深圳市范围内的商品房需要贷款购买、装修或翻新。

2、无法享受外部抵押贷款，如在银行购买房屋时未提交公积金贷款申请，无法享受外部抵押贷款；曾经被银行拒绝抵押贷款借款；银行发放抵押贷款的额度不足以支付房屋的全额购买。若以上均不符合，还可以通过业主自持等方式资助房屋购买，但需要将房屋产权证等过户至名下，并在贷款期内为业主。

三、贷款额度及其利率

根据深圳市委市政府的规定，2021年深圳市公积金贷款额度上限为500万元，并有最低限额，不足200万元的购房贷款等额或不足8万元的装修、翻新贷款等额，最高限额额按购买方的实际负担能力为准。

公积金贷款的利率分为两种，一种为5年以下贷款，相应的在当地各大公积金管理中心业务窗口及网站上一般会公布，另一种为5年以上贷款，利率也是每年单独核定。

此外，银行也可能根据贷款期限、贷款额度、贷款者信用等级等情况，对公积金贷款利率进行浮动，所以在考虑贷款时，应尽可能多地比较不同银行的公积金贷款利率，以取得更优惠的贷款利率。

四、还款方式

深圳市公积金贷款还款方式有两种，一种为等额本息还款法、另一种为等额本金还款法。

1、等额本息还款法是指借款人每月按照固定数额偿还贷款本金及利息。即还款额度=（贷款本金×月利息）/（1-（1+月利息）贷款月数）。随着贷款期限的不同，每月应还款额度相对稳定，但每月所还款项的本金在每次还款中占的比重会逐渐减少。

2、等额本金还款法是指借款人每月要偿还不变的本金数，但不同月份所应还款项的利息将根据余额逐渐减少。随着借款期限的增加，每月欠贷款总额较之等额本息还款需要多支付的利息较少。

五、总结：

深圳公司员工公积金贷款政策十分便捷，但在申请公积金贷款时应了解相关规定，根据个人经济状况进行详细的贷款计算，以选择最优惠的利率、贷款额度及贷款方式。同时，还款是贷款申请的重要一环，应制定详细的还款计划，并在每次偿还贷款时准时付款。 希望本文能帮助读者了解深圳公司员工公积金贷款政策，并为广大深圳市民的购房计划提供一定的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。