摘要：本文将介绍深圳二手写字楼贷款新政策限制详解，此政策自2021年起实施。新政策主要包括四个方面：首付比例、抵押物、贷款额度和还款周期。此外，由于疫情的影响，二手写字楼的交易量持续下降，但深圳仍然是目前全国写字楼租金排名第一的城市。因此，二手写字楼仍然是很多投资者的选择。

一、首付比例限制

1.1 以前的政策：2017年之前的政策，首付比例可以低至15%。

1.2 新政策的限制：新政策规定，二手房首付比例需要达到30%。如果是商业贷款的话，首付比例需要达到40%。

1.3 影响分析：此政策限制将大大增加购房者的负担，进一步限制了二手写字楼的交易。

二、抵押物限制

2.1 以前的政策：以前的政策中，抵押物只需要二手房即可。

2.2 新政策的限制：新政策规定，在办理二手写字楼贷款时，抵押物必须是写字楼的产权证。

2.3 影响分析：此政策限制将大大缓解贷款的风险，提高银行风控的效率，但也将进一步增加购房者的负担，进一步限制了二手写字楼的交易。

三、贷款额度限制

3.1 以前的政策：以前的政策中，二手房的贷款额度没有限制。

3.2 新政策的限制：新政策规定，二手写字楼房的贷款上限是房价的70%。此外，商业贷款的贷款额度不能超过房价的50%。

3.3 影响分析：此政策限制将导致银行对贷款的审批更为谨慎，增加了购房者的负担，进一步限制了二手写字楼的交易。

四、还款周期限制

4.1 以前的政策：以前的政策对还款周期没有限制。

4.2 新政策的限制：新政策规定，贷款的还款周期不得超过25年。

4.3 影响分析：此限制将影响购房者的还款规划，但也将有效控制贷款风险。

五、总结：

综上所述，深圳二手写字楼贷款新政策的限制主要包括首付比例、抵押物、贷款额度和还款周期。这些政策的出台将进一步限制二手写字楼的交易。

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