摘要：近年来，深圳房价飞涨，二手房市场变得愈发活跃。二手房贷款政策是影响二手房交易的重要因素之一。本文将对深圳二手房贷款政策做出详细解释。

一、二手房购房贷款额度

1、深圳对个人住房贷款比例在首套房时，贷款上限不得高于首套购房人购房款的90%。非首套房时，上限不得高于不含税价值的80%。此外，按揭总额应不高于购房人年度工资、薪金收入的12倍总额。

2、购房者必须在贷款利率基础上支付住房公积金月缴存额度，应当不低于所要贷款金额的5%。

3、购房者在贷款前需要进行社保和公积金满足一定时间的缴纳要求。

二、二手房贷款利率

1、按揭贷款利率根据市场利率以及央行官方基础利率综合浮动。目前，深圳市多家银行对个人住房按揭贷款利率按照基准利率上浮10%进行核算，即利率为4.9%~5.4%不等。

2、贷款利率还与房龄、房屋价值以及申请贷款人的收入证明信有关。

3、此外，购房者需要根据不同银行提供的利率进行比较，以获取最佳贷款利率。

三、二手房贷款审批流程

1、该审批流程分为房屋抵押、合同审核、贷款审批、放款四个步骤。

2、购房者需要自行联系银行获取贷款预审的确认信和资格证明。

3、贷款资格符合要求后，购房者将按照要求提供房屋抵押、合同审核、收入证明等一系列证明文件，经银行审核后，即可正式办理贷款。

四、二手房贷款还款方式

1、本息分离方式：指购房者每月偿还贷款利息和本金的一部分，所支付的利息可以申报贷款利息税收抵扣。

2、等额本金还款方式：指购房者每月偿还相等的贷款本金，贷款利息逐月递减，所支付的利息也可以申报贷款利息税收抵扣。

3、等额本息还款方式：指购房者每月偿还相等的贷款本息，月供分为本金和利息，所支付的利息也可以申报贷款利息税收抵扣。

五、总结：

二手房购房贷款政策是深圳二手房市场的重要影响因素，在购房者选房和贷款银行时需要关注。本文详细解释了深圳二手房贷款政策的四个方面，分别是购房贷款额度、贷款利率、审批流程以及还款方式。购房者在进行二手房交易时需要根据自身实际情况，选择最适合自己的贷款方式和银行。本文由深圳贷款公司整理。