摘要：本文对深圳公积金贷款在2018年度内的借款趋势进行分析，从四个方面进行详细阐述，包括个人借款、商业贷款、利率水平、政策变化，旨在提供有关深圳公积金贷款的全面信息和洞见。

一、个人借款

1、2018年，深圳市公积金中心统计显示，在深圳地区，以公积金贷款形式购房的人数较往年有所增加，此类贷款仍是最主要的公积金贷款类型。而购房人群的借款额也有所增加，大约为50万至100万区间。

2、此外，2018年也涌现出了一部分借款人开始将公积金贷款用于装修、教育等个人消费领域，这可以解读为深圳市借款人的理财观念在逐步改变。

3、在2018年，通过深圳公积金贷款购房的借款人呈现出了多样化的信用等级和稳定的贷款额度，其中良好的信用记录更为受借款人重视，不良记录借款人不多。

二、商业贷款

1、2018年，由于多项尤其是住房调控政策的实施，深圳市民对于购房需求的热度有所降低，导致了商业贷款的需求下降。

2、同时，随着2018年1月1日执行的新版房产评估标准，深圳市房屋评估死角的缩小，开发商私设评估价格的现象得到了有效遏制，降低了需求方对商业贷款的使用率。

3、总的来看，除了少量商业贷款被用于日常运营和投资方案外，深圳市商业贷款在2018年的使用率相对较低。

三、利率水平

1、2018年，深圳市公积金贷款的利率呈现出相对稳定的态势，与各类银行贷款相比，其利率仍然具有优势。以公积金贷款的利率与商业贷款为例，利率相差约为20%。

2、值得注意的是，在2018年下半年，互联网理财平台借款利率降低，而与之伴随的深圳市公积金贷款的利率略有上升，这使得一些有信用和还款能力的借款人被吸引前往互联网平台，减轻了对深圳市公积金贷款的需求。

3、总的来看，利率水平对于深圳市公积金贷款的使用率的影响不大，其通常在市民选择贷款类型时并不是最重要的因素。

四、政策变化

1、2018年，深圳市房地产市场管理政策的变化对公积金贷款产生了明显的影响。按揭政策的收紧和限价措施的实施使得购房人数减少，因此公积金贷款的需求也相应减少。

2、此外，深圳市住房租赁制度也发生了较大的改变，新的租赁政策的实施加大了对目标群体的供给，降低了购房的需求，深圳市公积金贷款在租赁市场上的地位得到了加强。

3、总的来看，政策的变化对深圳市公积金贷款的需求呈现出了复杂的影响，既有降低其需求的现象，也有加强其供给的趋势。

五、总结：

本文全面分析了深圳市公积金贷款在2018年度借款趋势方面的表现，从个人借款、商业贷款、利率水平和政策变化四个方面出发进行阐述。总的来看，深圳市公积金贷款整体平稳，但是和其他类型贷款相比，其优势不再明显，相对应地，市民开始寻找更灵活和具有差异性的借款渠道。

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