摘要：本文主题为深圳购房新规：公寓贷款细则解读，本文结合具体细节介绍深圳最新的购房政策以及公寓贷款细则。本文从四个方面进行详细阐述，让读者深入了解深圳购房新规及公寓贷款的最新政策，并且本文由深圳贷款公司整理。

一、购房政策有哪些变化

深圳购房新规：公寓贷款细则在政策方面做了哪些改变？本次政策的重点在于控制房价过快上涨的趋势，加大购房者的财富压力，让购房者理性消费。

1、首付比例提高：按照新政策规定，深圳房价在200万元以下的公寓，首付比例要提到30%以上，相信这对大多数购房者都是一个不小的压力。

2、贷款年限缩短：根据新的购房政策，深圳市公积金贷款年限也有了一定居高不下的压力。根据政策规定，深圳市经房管部门审核，申请人符合条件的，执行贷款年限不超过25年。

3、限制购房：对于非本市户籍购房者，限制在深圳市以内购房，学历要求也高于深圳市本地户籍者。

二、购买公寓有什么限制条件

购买公寓是否有限制？购买限制的重点在哪里？购买公寓是大多数人理财的方式之一，然而，购房新政策却对购房人设置了一些不利的限制。

1、购房居住证限制：近期深圳购房新规出台，提到了公寓贷款细则和信贷政策，重点在于控制购房者购房和贷款的数量，同时，购房者需要居住证，2018年10月1日之前在深圳市内就业、住址能够被稳定证明的，可通过“申报购房登记申请”获得购房资格。

2、房产购置税提高：此外，新政策中还提到了深圳市房产购置税上浮至1.5%的限制，购买房产的成本明显增加。

3、配偶共同借款：对于公积金贷款，现在规定要求借款人必须由配偶共同借款，这对于购房者贷款而言，往往是不利的。

三、公寓贷款有哪些注意事项

有哪些需要注意的公寓贷款细则条款？购房者在选择公寓贷款时需要注意哪些方面？

1、公积金贷款提前还款：如果借款人协商退还部分贷款本息，公积金中心应当按照协议提前收回借款人缴存的住房公积金，并支付已缴存部分的利息。

2、房屋抵押权转移：公积金贷款的房屋抵押权转移，一般是通过房屋贷款的形式来实现，此时，原贷款人需要转移抵押权，否则新的贷款人无法取得抵押权，贷款申请走不通。

3、公积金贷款利率：公积金贷款的利率一般较低，但是利率与公积金缴存的年限和金额是有关系的，借款人需要根据实际需求进行调整。

四、公寓购房的经验与建议

在公寓购房前，有哪些需要注意的细节？在公寓购房过程中，应该注意哪些方面？今天，我们为购房者提供一些建议。

1、规划资金：首先，在购买公寓之前，一定要规划好自己的资金积累，并将这些资金合理运用于选择与购买公寓。

2、选择可靠的贷款机构：选择一家可靠的贷款机构，可以为购房者提供良好的服务，避免产生不必要的负面影响。

3、了解购房政策：在购买公寓时，也需要了解深圳市最新的购房政策，提前了解可以帮助购房者减少选址时间，选择适合自己的公寓。

五、总结

在深圳购房新规：公寓贷款细则解读方面，从购房政策、公寓购买限制条件、公寓贷款注意事项、公寓购房的经验与建议等四个方面展开阐述。在购房的之前，对公寓贷款细则进行了详细的解释，帮助购房者了解深圳市的购房政策，避免不必要的负面影响。本文由深圳贷款公司整理，希望对购房者有所帮助。

广告语：想要了解更多深圳购房贷款细则，就请联系我们深圳贷款公司，我们竭诚为您服务！