摘要：随着深圳的不断发展壮大，公积金贷款已经成为了很多人在深圳购房的选择。本文将为大家介绍深圳公积金贷款余额攻略，从四个方面详细阐述如何最大化利用住房公积金。

一、提前还款

公积金贷款在提前还款时，不仅可以减少负担，还可以节省不少手续费等异常支出。而利用公积金贷款可自主提前还款，积极利用政策优势，比较优质地享受还款的红利与优惠。

另外，提前还款后，每月的还款金额也会随之减少，缩短贷款还款期限，对于缩短还款周期、降低负债压力也是有很大帮助的。

提前还款的时间，最好是在还款日到来前一个月进行，避免罚息。同时还需注意的是，还款金额是可以自主设置的，可以等额本息、等本等息、部分提前还款等形式。因此在具体操作前，最好了解各种方式的优缺点以及计算方式。

二、提高首付

提高首付的金额是缩小公积金贷款的余额的较好方法。因为首付越高，则公积金贷款余额越低，贷款年限越短，利息减少的空间就越大，而租房者也能迅速实现“从租到买”的梦想。

提高首付，可以考虑征用闲置资金，储蓄增加，月收入多偿还一点贷款等多种途径。同时还需要注意，为了取得更进一步的效果，提高首付需要从长期上考虑，提出满足自身实际财务情况的方案，再进行决策。

三、公积金贷款额度管理

如何处理好公积金贷款额度，可以让购房者享受到更多的利好。首先可以设置合理的贷款额度，如果贷款额度过低则会导致大面积的分期还贷，增加还款利息，如果贷款额度过高则会加重自身的负债压力，难以良好地完成还款计划。

其次，需要根据自身财务状况以及还款能力制定还款计划，每月还款金额应不低于利息、满足自己的生活费用以及贷款余额的十分之一。同时可以灵活分配还款方式，如加强还款频度、调整借入时间等，充分利用资源，实现更好的借款效果，并且可以不断优化还款计划，使购房人免于背负过多的借款压力。

四、关注公积金利率变化

关注公积金利率变化是最基本的攻略之一，公积金贷款利率通常是相对比较低的，但是在长期的还款过程中，一点小小的利率调整就会产生巨大的影响。因此，需要关注利率变化，及时调整还款计划，以便于更好地避免利率风险。

值得一提的是，公积金贷款利率有一定的波动性，而最近几年深圳地区的公积金利率偏于稳定。

五、总结

本文从四个方面为大家介绍了如何最大化利用深圳住房公积金贷款余额，包括提前还款、提高首付、公积金贷款额度管理、关注公积金利率变化，这些方法既能够减轻借款压力，又可以最大化地利用政策优惠。希望对大家在购房期间提供一定的参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。