摘要：本文对深圳地区公积金购房贷款时限问题进行了详细的解析，全面阐述了贷款期限的限制、期限的变更、期限如何计算以及期限延长等方面的问题。本文旨在为深圳地区购房者提供合适的贷款方案。

一、贷款期限的限制

1、首套购房贷款期限：深圳市新政发布前，首套购房贷款期限为25年。自2017年10月8日起，深圳市新政实施，首套购房贷款期限缩短至20年，不再按照贷款资金来源而定。其次，首付比例也会根据购房人持有深圳户口和持有深圳购房纳税说明和社保证明等政策支持度不同而有所变化。

2、二次及以上购房贷款期限：自2017年10月8日起，深圳市全面执行差别化利率政策，此后二次及以上购房贷款限制期限为20年，首付比例最高达70%以上，这对购房者影响较大。

3、期限限制对贷款金额的影响：贷款期限的限制既影响到购房者的选择，也影响到购房者贷款金额的选择。贷款期限越长，每月还款额度越低，尾款压力越大，总还款额度也相对缩短。

二、期限的变更

1、期限变更的原因：购房者购房后为了避免还款压力增加，可能会选择延长贷款期限。同时，购房者也可能根据自身经济状况增强，支出压力变小、收入增多等情况，主动对期限进行缩短。

2、期限变更的方法：购房者缩短期限的方式一般是采取提前还款，但银行采取这种方式，有可能存在提前还款违约金的规定。而延长期限的方式则有较多的选择，比如联系银行协商、选择转换贷款品种或者申请调整还款方式等。

3、注意事项：期限变更需要购房者及银行之间共同完成一定的信息核对和审批程序，同时，拒绝变更也是银行可能做出的选择，购房者需要做好充分的沟通和理解。

三、期限的计算

1、期限的开始时间：购房者正式与银行签订贷款合同后，首期还款日一般为30天后，此时期限开始计算。

2、期限的计算方式：公积金贷款期限按照自然日计算，即按照365或366天计算。比如20年，以每年365天计算，则总天数为7300天。

3、当月还款时间的变更：如果购房者当期没有返清剩余本息，则期限不会受影响，但单月还款日的变更，银行同样有可能收取一定的违约金，需要购房者在还款之前向银行咨询和核对。

四、期限延长

1、期限延长的原因：如果购房者已经达到最长贷款期限，但还没有还清贷款，则可能需要延长还款期限，以免不良影响信用记录，并累计罚息等额外费用。

2、期限延长的方法：购房者需要及时向银行进行咨询，并出具相关证明材料，协商制定延长计划，达成合同协议，并安排等额分期回款。

3、期限延长的后果：期限延长可能会导致购房者的额外贷款利息、贷款压力以及银行的信用风险增大，同时也增加了购房者处理信用记录和还款计划等方面的额外负担。

五、总结

本文针对深圳市场公积金购房贷款时限问题进行了详细的解析和阐述，从贷款期限的限制、期限的变更、期限如何计算以及期限延长等方面进行了系统总结。对于购房者来说，了解这些知识对进行合理的贷款计划、规划好财务规划也有着重要的意义，同时也能够更好地与银行沟通和协商，获得更好的服务。

本文由深圳贷款公司整理。