摘要：深圳是中国经济发展最快的城市之一。但随着城市化的快速发展，住房贷款余额问题日益凸显。本文从现状、问题、应对措施三个方面展开讨论，提出了深圳应该采取的政策和措施。

一、现状

1、深圳住房贷款余额的规模持续增长。截至2019年9月，深圳住房贷款余额达1.45万亿元，全市共有住房贷款752474笔，同比增长18%。

2、住房贷款主要用于二手房交易。深圳房地产市场以二手房交易为主，根据统计数据，二手房交易占据了深圳房地产交易市场的80%以上。

3、房贷利率仍处于低位。目前，深圳房贷利率在5%左右，相对较低，这也成为广大购房者重要的选择因素之一。

二、问题

1、住房贷款余额过高，风险加大。随着住房贷款余额的不断攀升，若贷款人无法按时还款或者市场出现大额房价下跌，贷款风险将会不断加大。

2、房价上涨导致购房者还款压力大。深圳房价一直处于高位，购房者迎来压力。如果未来房价下跌，购房者将面临无法及时偿还贷款的风险。

3、金融市场风险增大。住房贷款增加会引起金融市场的风险进一步上升。

三、应对措施

1、加强对房地产市场的监管。加大对房地产市场的监管，注重房价波动情况，并关注市场风险变化，及时采取相应措施。

2、提高住房贷款利率。通过适当调高住房贷款利率，可以防范贷款违约风险，同时减缓住房贷款余额的增加速度。

3、建立住房租赁市场。深化住房租赁市场体制改革，使人们可以享受到租赁房屋的便利，并通过住房租赁市场缓解房价过高的问题。

4、完善税收政策。深度减少购房者优惠政策，增加房屋出租的税收优惠，以增加更多购房者转化为租房者。

四、结论

深圳住房贷款余额的增长速度过快，而市场风险也愈加明显。因此应加强市场监管，提高住房贷款利率，建立住房租赁市场和完善税收政策。

本文由深圳贷款公司整理。