摘要：近年来，深圳地区的住户贷款年度增量已经达到了新高。这一现象引起了广泛的关注和研究。本文将从4个方面对这一情况进行阐述，探究其原因及影响。

一、政策调整

随着国家金融政策的调整和深圳市地方政策的放宽，住户贷款的门槛降低了。首先，国务院将房地产纳入宏观调控范围，近年来政策持续收紧，但同时也让深圳及部分城市优先试点“房住不炒”政策，为打破资产负债率提供了一定条件。其次，深圳市政府出台一系列房地产调控政策及金融政策，鼓励银行加大个人房贷投放，并对购房者提供优惠贷款政策，降低了购房门槛。这些政策的实施使得住户贷款获得更广泛的推广，带动了住户贷款年度增量的达到新高。

二、人口流入

深圳是一座经济发展快速的城市，吸引了大量人口的涌入。在住房需求不断增加的情况下，人们借助住户贷款实现了自己的住房梦想。首先，深圳经济的驱动，吸引了国内外众多的人才涌入，使得房价不断上涨，在此背景下，居民购房贷款需求惯性巨大。其次，深圳作为改革开放的特区，各项优惠政策吸引了一波又一波的青年前来创业、就业，提高了住房贷款市场的需求。所以，人口流入的增加是深圳住户贷款年度增量达到新高的主要原因之一。

三、银行贷款政策

银行的贷款政策是影响住户贷款额度的重要因素。相对来说，深圳的银行比其他城市更注重个人住房贷款市场，住户贷款受到人手放贷的推动。一方面，银行借助住户贷款来增加贷款本身的利润，因此鼓励住户贷款在深圳市场的发展；另一方面，银行大多会对房价较高、居民比较富裕的区域推出更优惠的住户贷款政策，助推住房贷款快速增长。

四、社会调查数据

社会调查数据也反映了住户贷款年度增量达到新高的情形。人们的生活水平和财富积累不断提高，这个群体特别倾向于购买房屋，并选择住户贷款实现购房梦想。社会调查数据证明，购房者倾向于借款支付房屋的购房款项，因为购房需要占用大量的资金资源。大部分人购房时还款年限往往在20年以内，表明这是一群比较有实力的群体，住户贷款市场需求不减。

五、总结：

深圳住户贷款年度增量达新高，与政策调整、人口流入、银行贷款政策、社会调查数据等因素密切相关。在今后，从政府到银行一方继续加大住户贷款市场的推广力度，另一方面应该掌握好城市人口流量变化，从而使市场运作起来更加平衡、有序。本文由深圳贷款公司整理，欢迎来电咨询！