摘要：深圳作为中国的经济特区，在房地产市场上一直受到瞩目。然而，如果你是通过异地贷款未结购买房产，必须要面对一些坑。本文从涉及到的税费、贷款、产权和政策四个方面，探讨异地贷款未结+深圳买房下需要避开的坑。

一、税费

1、房产税：如果你在异地有一套自用房，又在深圳买了一套房产，那这两个房产都需要缴纳房产税。另外，在深圳购买的房产还需要交增值税。此外，根据深圳市的政策，非深户在深圳只能买一套房，并且必须使用五年以上再次转让才不需要缴纳个人所得税。

2、契税：购买房产需要缴纳契税，根据不同的房产价格，契税的比例也不同。在深圳购买房产需要缴纳3%的契税。

3、其他税费：购买房产需要缴纳的税费还有印花税和个人所得税等。其中，个人所得税是指出售房产时所得到的利润需要缴纳的税费。

二、贷款

1、异地贷款未结：如果你在异地已经贷款购买了房产，又在深圳购买了房产，需要特别注意。如果不能按时还款，不仅会损失其他财产，还会影响深圳购房的权利，同时还有可能导致被银行起诉。

2、利率：在深圳购买房产需要贷款，但是由于个人资质和房产情况不同，所贷款的利率也不同。提前了解并比较各家银行的贷款利率，可以帮助你选择合适的贷款机构和贷款方案。

3、首付：在深圳购买房产需要缴纳的首付比例也不同，一般为30%。因此，提前做好资金规划，选择适合自己的支付方式非常重要。

三、产权

1、不动产登记：在深圳购买房产后，需要到不动产登记机构进行登记，申请产权证。如果不进行登记，就不能享受到房产的所有权和经营权。

2、继承和赠与：在异地购买房产后，在深圳再购买房产，需要特别关注继承和赠与。因为这涉及到房产证的归属问题，继承和赠与的手续必须合法，才能保障自己的财产安全。

3、购房合同：在深圳购买房产时，要签订购房合同。购房合同是双方达成的法律协议，其中包括房产所有权、产权的期限、买卖价格等重要信息。在签署合同之前，一定要认真查看合同的各项条款，同时谨慎选择合同签署的时间和地点。

四、政策

1、深圳限购政策：根据深圳市政府规定，非深户只能购买一套房产，并且使用五年以上转让才不需要缴纳个人所得税。如果购买的房产并不是自住房，那么需要在指定时间内将购房信息上报政府。

2、异地缴税问题：如果你在异地有个人资产，需要提前缴纳税费。在购买深圳房产时，最好选择异地资产销售新增房产来规避税费问题。

3、利息抵扣问题：没有自住房的购房者有可能享受到不动产税的利息抵扣政策，但需要满足一定的条件。

五、总结：

在异地贷款未结的情况下，购买深圳房产是有很多限制的。要想规避这个问题，必须注意税费、贷款、产权和政策等方面。在购房之前，应该做好充分的准备，提前了解各项规定和政策，并选择正规合法的购房机构。只有这样才能保障自己的财产安全。

本文由深圳贷款公司整理。