摘要：本文主要介绍深圳地区异地贷款未还首套房产购买所需缴纳的契税。通过介绍背景信息，引出读者的兴趣，探讨深圳地区异地贷款未还首套契税应该如何计算。

一、异地贷款未还首套契税计算公式

在深圳地区，购买首套房产需要缴纳契税，但如果该房产是异地贷款并且未还完首付款，则需要按照以下公式计算契税：

契税=房价*1.5%-已还首付款-按揭贷款

其中，房价为购房者买房合同上的房款金额，已还首付款为购房者已经付出的首付款金额，按揭贷款为购房者剩余的按揭贷款金额。

二、契税计算实例

为了更好地理解计算公式，下面我们以一例来说明：购买一套房产的房价为400万元，已还首付款为100万元，剩余按揭贷款300万元，则该房产需要缴纳的契税为：

契税=400万元*1.5%-100万元-300万元=1万元

三、需要注意的问题

在计算异地贷款未还首套契税的时候，需要注意以下问题：

首先，需要提供证明该房产是异地贷款并且未还完首付款的证明文件，如银行贷款证明、购房合同等。

其次，如果按揭贷款的还款期限较长，因为契税是一次性缴纳的，所以需要考虑贷款期限对契税的影响。

最后，如果购房者需要办理房产过户手续，还需要额外缴纳过户税。

四、建议

为了减少由于异地贷款未还首套房产购买所需缴纳的契税给购房者带来的经济压力，建议购房者在购房前充分考虑自身经济情况和贷款还款能力，避免出现贷款情况下首付款不能按时还清的情况。

五、总结

深圳地区异地贷款未还首套房产购买所需缴纳的契税需要按照特定的公式来计算。购房者需要提供相应的证明文件，并考虑贷款期限对契税的影响。为了减少契税给购房者带来的经济压力，建议购房者在购房前充分考虑自身情况，做好相关准备。

本文由深圳贷款公司整理。