摘要：本文将为读者介绍深圳住房公积金贷款额度的相关信息，包括贷款额度的计算方式、申请条件、额度限制以及还款方式等内容，旨在帮助深圳市民更好地了解公积金贷款政策，便于合理利用住房公积金，实现住房梦想。

一、贷款额度计算方式

1、公积金月缴存额决定贷款额度

深圳住房公积金贷款额度的计算方式主要以个人公积金缴存基数作为依据。根据公积金管理中心相关规定，符合贷款条件的申请人最高可贷款公积金账户余额的70%，但每人最高不超过120万元。退休、失业、欠缴等情况将影响贷款额度及还款期限。

2、借款人个人及家庭收入水平影响贷款额度

在确定个人公积金缴存基数的基础上，借款人及其家庭收入水平也将影响其贷款额度。在按照公积金缴存基数的70%进行贷款额度计算后，贷款申请人可根据收入水平进行适当的增减。此外，购买房屋的位置和使用目的也将影响贷款金额。具体来说，二手房及商用房可贷90%，省直公积金、退休人员、下岗职工等人群可提高贷款限额。

二、申请条件

1、申请人须为深圳市户籍居民

根据深圳市住房公积金管理委员会相关规定，申请住房公积金贷款的人员必须是深圳市本地户籍居民。此外，申请人需在当地有稳定工作和固定收入，并在当地有购房计划，同时需要满足公积金缴存年限的要求。

2、缴存基数及贷款期限要求

申请人需具备连续缴存一定年限的住房公积金记录，缴存基数不得低于当地规定标准。同时，贷款期限应不超过25年，并以申请人的年龄为基准，一般到借款人退休年龄。此外，申请人需办理购房贷款及抵押手续。

三、额度限制及还款方式

1、贷款额度的限制与还款方式

深圳市住房公积金管理委员会规定，符合条件的申请人最高可贷款公积金账户余额的70%，但每人最高不超过120万元。在贷款金额上，深圳市的贷款额度相对较高，同时还款期限也相对较长，在25年以内。还款方式分为按月还本付息和等额本息两种。

2、贷款额度调整的可能性

在贷款额度计算时，还可以考虑借款人的个人信用、财产状况等因素进行适度调整。此外，在经济形势变更、政策调整等情况下贷款额度也可能会有所变化。

四、公积金贷款的优势

1、贷款利率较低

深圳住房公积金贷款具有贷款利率较低的优势，一般是根据基准利率的80%计算而成，对于卡借款人来说，可较大程度减少利息支出，降低购房成本。

2、还款方式多样

公积金贷款的还款方式多种多样，比如分期偿还、等额本息、先息后本等，购房者可根据自身实际情况进行选择。

3、通过公积金贷款购房贷款额度较高，购房者可获得更高额度的购房贷款，减轻自身的购房压力。

五、总结

深圳住房公积金贷款额度是购房者必须了解的重要内容，这不仅关系到购房者购买能力，还关系到其是否能顺利获得贷款，并对借款人未来的生活产生重要影响。深圳贷款公司会不断更新公积金贷款政策，合理、适度调整贷款额度，满足不同购房者的需求，助力大家实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。